Фотографії показують, як виглядає нерухомість. Проста нотатка допомагає дізнатися про її стан у Реєстрі нерухомості. Перевірка її вчасно дозволяє виявити питання, які потрібно прояснити перед тим, як зобов'язатися на покупку.
Що таке проста нотатка?
Це інформаційний документ Реєстру нерухомості, який підсумовує реєстраційні дані земельної ділянки: її ідентифікацію, власників та права, обтяження або обмеження, що зареєстровані.
Вона може відображати, наприклад, іпотеку, арешт, користування або сервітут. Її читання допомагає перевірити, хто є власником, і які реєстраційні обставини слід врахувати.
Для чого вона потрібна покупцеві?
Перед тим, як передати гроші або підписати угоду, варто зіставити те, що пропонується, з доступною інформацією.
Проста нотатка дозволяє ставити конкретні запитання: чи збігаються продавці з зареєстрованими власниками? Чи існує право іншої особи? Чи є обтяження, які потрібно вирішити? Чи відповідає реєстраційний опис нерухомості, яку ви відвідуєте?
Виявлення невирішеного питання не означає, що покупку слід відхилити. Це означає, що його потрібно прояснити і правильно вирішити перед тим, як брати на себе зобов'язання.
А що вона дає продавцеві?
Перевірка її під час підготовки до продажу допомагає передбачити питання і зібрати необхідну документацію.
Наприклад, якщо з'являються кілька власників або права, зареєстровані на користь інших осіб, варто вивчити, як це вплине на угоду перед встановленням дати підписання. Вирішення цих питань заздалегідь полегшує більш організовані переговори.
План, ключі та вигадана документація для ілюстрації перевірки нерухомості перед покупкою.
Чи є це обов'язковим у всіх випадках?
Не варто подавати її як документ, який покупець зобов'язаний запитувати особисто при будь-якій купівлі-продажу. Це дуже рекомендована перевірка, і фінансові установи зазвичай використовують її для вивчення іпотечних угод.
Крім того, проста нотатка має інформаційний характер. Вона не замінює угоду і не має такої ж цінності, як реєстраційна сертифікація, яка формально підтверджує зміст Реєстру.
Що вона не дозволяє перевірити самостійно?
Перевірка нерухомості вимагає більше документації. Проста нотатка не замінює перевірку фізичного стану нерухомості або перевірку її містобудівного статусу.
Також слід окремо перевірити економічні питання, такі як платежі за IBI та борги перед спільнотою власників. Не достатньо того, що арешт не з'являється, щоб зробити висновок, що всі ці платежі вчасно.
Як її запитати і коли варто її перевірити?
Її можна запитати в компетентному Реєстрі або через портал Колегії реєстраторів. Заявник повинен ідентифікувати земельну ділянку та висловити законний інтерес у отриманні цієї інформації.
Проста нотатка відображає реєстраційний стан на момент її видачі: можуть відбутися зміни пізніше. Тому варто використовувати актуальну інформацію і перевірити ситуацію знову, коли угода просунеться.
У Habinara ми супроводжуємо вас у підготовці до купівлі-продажу і допомагаємо визначити, яку документацію варто перевірити. Розуміння нерухомості також означає знання її реєстраційного стану. Консультуйтеся з нами.
Офіційні джерела
- Колегія реєстраторів: інформація та запит на просту нотатку.
- Міністерство юстиції: Реєстр нерухомості.
- Юридичні та економічні перевірки при купівлі-продажу.
Інформація перевірена в жовтні 2026 року. Зображення та ілюстративні документи, без реальних особистих даних.