Підготовка до продажу також означає мати документацію в порядку. Енергетичний сертифікат допомагає дізнатися про ефективність нерухомості і є, загалом, обов'язковим для її оголошення та продажу.

Що таке енергетичний сертифікат?

Це документ, підготовлений компетентним фахівцем, який оцінює енергетичну поведінку нерухомості в нормалізованих умовах. Його етикетка використовує шкалу від A, найбільш ефективної, до G, найменш ефективної, і інформує про споживання енергії та викиди.

Сертифікат також містить рекомендації щодо покращення. Це не загальна інспекція стану нерухомості і не гарантія суми, яку ви заплатите у своїх рахунках: реальне споживання залежить, серед інших факторів, від використання, зайнятості та кліматизації.

Чому це обов'язково для продажу?

При продажу існуючої нерухомості, що підлягає цій вимозі, продавець повинен мати сертифікат і етикетку з моменту оголошення нерухомості. Реклама повинна містити відповідну інформацію про кваліфікацію.

При оформленні купівлі-продажу покупцеві надається копія сертифіката, належним чином зареєстрованого, і етикетка додається до контракту. Тому доцільно підготувати його перед публікацією оголошення, а не залишати на підписання.

Існують конкретні законодавчі винятки, які потрібно перевірити для кожної нерухомості. Не слід вважати, що нерухомість звільнена від цього обов'язку через те, що вона стара або маленька.

Як отримати в Комунітат Валенсія?

Власник замовляє сертифікат у компетентного фахівця і повинен переконатися, що він зареєстрований в відповідному автономному органі.

В Комунітат Валенсія існує спеціальний реєстр, яким управляє IVACE. Власник може делегувати оформлення техніку або іншій уповноваженій особі. При замовленні послуги доцільно запитати, чи включає кошторис реєстрацію та доставку етикетки.

Вікно з подвійним склінням і природним світлом у середземноморській нерухомості. Ілюстративне зображення.

Які переваги це приносить?

Для продавця підготовка сертифіката полегшує надання документації з самого початку та відповіді на запитання покупця.

Для покупця це дозволяє порівнювати енергетичну поведінку різних нерухомостей з загальною відправною точкою та дізнатися про можливі покращення. Доцільно інтерпретувати його разом з такими аспектами, як орієнтація, вікна, ізоляція та установки.

Рекомендації також можуть допомогти спланувати ремонти. Проте отримання хорошого рейтингу не гарантує самостійно вищу ціну продажу або конкретну економію.

Як довго діє сертифікат?

Максимальний термін дії становить десять років, за винятком сертифікатів з рейтингом G, максимальний термін дії яких становить п'ять років. Є сертифікати, видані раніше, які підлягають попередньому режиму, тому слід перевірити конкретну дату документа.

Якщо були проведені покращення, які можуть змінити рейтинг, власник може добровільно оновити його до закінчення терміну дії.

Перед тим, як виставити вашу нерухомість на продаж

Переконайтеся, що у вас є повний сертифікат, що він відповідає нерухомості, що він зареєстрований і що він все ще дійсний. Зберігайте також етикетку, щоб правильно включити її в комерціалізацію.

Ви готуєте продаж вашої нерухомості в Торрев'єсі, Оріхуела Коста або околицях? У Habinara ми надамо вам рекомендації щодо кроків і документації, яку слід перевірити перед оголошенням. Поговоримо про вашу нерухомість.

Офіційні джерела

Інформація перевірена в жовтні 2026 року. Ілюстративні зображення.