Att förbereda försäljningen innebär också att ha dokumentationen i ordning. Energicertifikatet hjälper till att förstå bostadens energieffektivitet och är generellt sett obligatoriskt för att annonsera och sälja den.

Vad är energicertifikatet?

Det är ett dokument som upprättas av en kompetent tekniker som utvärderar fastighetens energibeteende under standardiserade förhållanden. Dess etikett använder en skala från A, mest effektiv, till G, minst effektiv, och informerar om energiförbrukning och utsläpp.

Certifikatet innehåller också förbättringsförslag. Det är inte en allmän inspektion av bostadens skick eller en garanti för hur mycket du kommer att betala i dina räkningar: den verkliga förbrukningen beror, bland andra faktorer, på användning, beläggning och klimatkontroll.

Varför är det obligatoriskt för att sälja?

Vid försäljning av en befintlig bostad som omfattas av denna skyldighet måste säljaren ha certifikatet och etiketten redo från det att fastigheten annonseras. Annonsen måste innehålla information om den aktuella klassificeringen.

Vid genomförande av köpet ska köparen få en kopia av det korrekt registrerade certifikatet och etiketten bifogas kontraktet. Därför är det bra att förbereda det innan annonsen publiceras, och inte vänta till signeringen.

Det finns specifika lagliga undantag som måste kontrolleras för varje fastighet. Det bör inte antas att en bostad är undantagen bara för att den är gammal eller liten.

Hur får man det i Comunitat Valenciana?

Ägaren beställer certifikatet från en kompetent tekniker och måste se till att det registreras hos den relevanta autonoma myndigheten.

I Comunitat Valenciana finns det ett specifikt register som hanteras av IVACE. Ägaren kan delegera handläggningen till teknikern eller en annan auktoriserad person. När tjänsten beställs är det bra att fråga om kostnadsförslaget inkluderar registreringen och leveransen av etiketten.

Fönster med dubbelglas och naturligt ljus i en medelhavsbostad. Illustrativ bild.

Vilka fördelar ger det?

För säljaren underlättar det att ha det klart så att dokumentationen kan presenteras från början och att svara på köparens frågor.

För köparen gör det det möjligt att jämföra energibeteendet hos olika bostäder med en gemensam referens och att känna till möjliga förbättringar. Det är bra att tolka det tillsammans med aspekter som orientering, fönster, isolering och installationer.

Rekommendationerna kan också hjälpa till att planera renoveringar. Att få en bra klassificering garanterar dock inte i sig ett högre försäljningspris eller en konkret ekonomisk besparing.

Hur länge är det giltigt?

Den maximala giltighetstiden är tio år, utom för certifikat med klassificering G, vars maximala giltighetstid är fem år. Det finns tidigare certifikat som omfattas av det tidigare systemet, så det är viktigt att kontrollera det exakta datumet för dokumentet.

Om förbättringar har gjorts som kan ändra klassificeringen kan ägaren uppdatera det frivilligt innan det går ut.

Innan du sätter din bostad till försäljning

Kontrollera att du har det kompletta certifikatet, att det motsvarar fastigheten, att det är registrerat och att det fortfarande är giltigt. Spara också etiketten för att korrekt inkludera den i marknadsföringen.

Förbereder du försäljningen av din bostad i Torrevieja, Orihuela Costa eller omgivningarna? På Habinara vägleder vi dig om stegen och dokumentationen som bör kontrolleras innan du annonserar den. Låt oss prata om din bostad.

Officiella källor

Informationen granskades i oktober 2026. Illustrativa bilder.