Покупка жилья в другой стране — это решение, которое выходит далеко за рамки простого поиска понравившегося объекта.
Когда иностранный покупатель задумывается о приобретении второго дома, переезде на постоянное место жительства или инвестировании в недвижимость, он, как правило, сравнивает различные направления. Среди возможных вариантов могут фигурировать Португалия, Италия, Франция, Греция, Хорватия или даже страны за пределами Европейского Союза.
Так почему же так много покупателей в конечном итоге останавливают свой выбор на Коста-Бланке?
Идеального места для всех не существует. Но Коста-Бланка сочетает в себе ряд факторов, которые редко встречаются вместе: средиземноморский климат, удобное транспортное сообщение, круглогодичные услуги, широкий выбор недвижимости и окружение, которое уже десятилетиями привыкло принимать жителей из других стран.
Рассмотрим некоторые факторы, которые стоит принять во внимание.
1. Место, созданное для того, чтобы наслаждаться им круглый год
Для тех, кто покупает жилье за границей, климат обычно является одним из первых критериев при принятии решения.
Но речь идет не только о хорошей погоде во время летних каникул.
Одно из преимуществ Коста-Бланки — возможность наслаждаться жизнью на свежем воздухе в течение значительной части года. Террасы, набережные, пляжи, пешеходные маршруты, велосипедные прогулки, гольф и спортивные занятия — все это часть повседневной жизни, а не только летнего сезона.
Это приобретает особую важность для тех, кто ищет второе жилье, которым можно пользоваться в разное время года, или для тех, кто планирует переехать туда на постоянное место жительства после выхода на пенсию.
При этом на самой Коста-Бланке существуют значительные различия: от более зеленых и гористых районов на севере до более равнинных и засушливых территорий на юге. То есть даже в пределах одного и того же места есть возможность выбрать разные стили жизни.
2. Это не только место для отдыха: здесь можно жить круглый год
Это, пожалуй, один из факторов, который следует учитывать в первую очередь при сравнении мест для проживания.
Есть замечательные места, где можно провести пятнадцать дней отпуска, но которые могут оказаться гораздо менее удобными, если мы хотим жить там несколько месяцев или круглый год.
На большей части Коста-Бланки проживает постоянное население, а инфраструктура продолжает функционировать и вне туристического сезона.
Супермаркеты, торговые центры, больницы и медицинские учреждения, школы, рестораны, спортивные объекты и все виды услуг позволяют вести нормальную повседневную жизнь.
Именно это отличает жилье, предназначенное исключительно для отдыха, от недвижимости, которая действительно может стать вторым домом.
3. Хорошее транспортное сообщение с остальной Европой
Покупка жилья за рубежом теряет часть своей привлекательности, если добраться до него сложно.
Поэтому транспортное сообщение является ещё одним важным фактором.
Провинция Аликанте имеет хорошее автомобильное и железнодорожное сообщение, а также международный аэропорт, который облегчает поездки во многие европейские страны.
Для иностранного владельца это может стать решающим фактором.
Совершенно разные вещи — иметь жилье, куда можно относительно легко приезжать несколько раз в год, и зависеть от сложных пересадок, длительных автомобильных поездок или использования нескольких видов транспорта, чтобы добраться до места назначения.
При выборе места покупки время, необходимое для того, чтобы добраться до нашего жилья, также является частью его ценности.
4. Огромное разнообразие жилья и окрестностей
Говорить о Коста-Бланке, как о едином рынке недвижимости, — значит слишком упрощать ситуацию.
Здесь можно найти квартиры в нескольких метрах от Средиземного моря, городские дома со всеми необходимыми удобствами поблизости, закрытые жилые комплексы с бассейном, бунгало, отдельно стоящие коттеджи, роскошные виллы, недвижимость рядом с полями для гольфа или дома, расположенные в населённых пунктах в глубине материка.
То же самое касается и регионов.
Аликанте, Бенидорм, Альтеа, Кальпе, Хавеа, Дения, Санта-Пола, Гуардамар, Торревьеха или Ориуэла-Коста предлагают совершенно разные условия проживания и рынки.
Такое разнообразие позволяет адаптировать поиск как к бюджету, так и к образу жизни покупателя.
Для некоторых людей приоритетом будет возможность дойти до пляжа пешком. Для других — тишина и простор на открытом воздухе. Третьи будут искать инфраструктуру, работающую круглый год, близость к полю для гольфа или удобное транспортное сообщение с аэропортом.
Вопрос должен звучать не только так: «Хочу ли я купить недвижимость на Коста-Бланке?», но и так: «Какая часть Коста-Бланки подходит мне больше всего?».
5. Среда, привыкшая к международным покупателям
Покупка недвижимости в другой стране может вызывать определенную неуверенность.
Язык, договоры, налоги, особенности работы банков или просто незнание необходимых формальностей могут превратить, казалось бы, простую сделку в сложную.
Коста-Бланка имеет давнюю традицию приёма международных покупателей и резидентов.
Благодаря этому здесь часто можно встретить специалистов и компании, привыкшие работать с иностранными клиентами, а многие услуги ориентированы на их потребности.
Кроме того, в Испании существует официальная система проверки правового статуса недвижимости через Реестр недвижимости. Коллегия регистраторов даже предлагает услуги и руководства, специально предназначенные для иностранных покупателей, чтобы облегчить понимание процесса приобретения. Блог регистраторов
Испанская нотариальная палата также рекомендует иностранным покупателям заранее ознакомиться с необходимой информацией и воспользоваться консультациями в ходе процесса приобретения. Нотариат
Это не означает, что покупка жилья в Испании не сопряжена с бюрократическими процедурами. Это означает, что существует установленный порядок действий и механизмы для проведения необходимых проверок перед покупкой.
6. Гораздо больше, чем солнце и пляж
Вероятно, это одна из тех особенностей, которые открываются для себя только после пребывания
больше времени в этом регионе.
Пляж может поначалу казаться главной достопримечательностью, но качество повседневной жизни зависит от многих других факторов.
Гастрономия, местные рынки, небольшие населённые пункты, спортивные сооружения, гольф, природа, пешеходные маршруты, водные виды спорта, традиционные праздники и широкий выбор ресторанов — всё это составляет часть местного колорита.
К этому добавляется ещё один особенно интересный момент для тех, кто планирует проводить здесь длительное время: возможность сочетать очень туристические районы с другими, где сохраняется гораздо более аутентичный местный образ жизни.
Именно поэтому два покупателя с совершенно разными потребностями могут найти своё место на одной и той же Коста-Бланке.
7. По-настоящему международное сообщество
Для человека, переезжающего в другую страну, особенно если он изначально не владеет языком, интеграция может стать серьезной проблемой.
Устоявшееся присутствие жителей разных национальностей облегчает этот процесс.
Во многих населённых пунктах Коста-Бланки испанцы соседствуют с британцами, бельгийцами, голландцами, французами, немцами, скандинавами и гражданами многих других стран.
Это позволяет новому владельцу вначале чувствовать себя комфортно в международной среде, не отказываясь при этом от постепенной интеграции в испанскую культуру и образ жизни.
Для тех, кто планирует переехать навсегда, этот фактор может иметь гораздо большее значение, чем кажется на первый взгляд.
8. Жилье, которое может сопровождать нас на разных этапах жизни
Также стоит думать о среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Жилье, приобретённое изначально для того, чтобы провести несколько недель в отпуске, впоследствии может превратиться в место, где мы будем проводить несколько месяцев в году.
Второй дом может в конечном итоге стать нашим основным местом проживания после выхода на пенсию.
Или недвижимость, приобретённая для собственного использования, может также давать возможность сдачи в аренду, если это допускают действующие нормы и особенности самого жилья.
Именно поэтому важно не выбирать жилье, ориентируясь исключительно на наши текущие потребности.
Если задаться вопросом, как мы могли бы использовать это жилье через пять или десять лет, это поможет нам принять более взвешенное решение.
9. А что, если покупка рассматривается как инвестиция?
Здесь следует разграничить два понятия.
Покупка жилья для собственного проживания и покупка жилья исключительно в качестве инвестиции — это не обязательно одно и то же решение.
Если мы стремимся к доходности, нам придётся проанализировать конкретные данные: цену приобретения, расходы и налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание, спрос на аренду, прогнозируемый доход от аренды и действующее законодательство.
Особенно если речь идет о сдаче жилья в туристическую аренду, никогда не следует считать само собой разумеющимся, что любая недвижимость может использоваться для этой цели. Условия и ограничения могут варьироваться в зависимости от муниципалитета, здания и действующего законодательства.
Поэтому такие выражения, как «гарантированная высокая доходность» или «гарантированная инвестиция», должны вызывать у нас настороженность.
Инвестиции в недвижимость необходимо изучать для каждого объекта отдельно, опираясь на конкретные цифры.
Так стоит ли Коста-Бланка лучше, чем Португалия, Франция, Италия или Греция?
Не обязательно.
И, вероятно, это не совсем правильный вопрос.
Каждое направление предлагает свои преимущества, и у каждого покупателя свои приоритеты.
Интерес Коста-Бланки заключается в сочетании факторов, которые она предлагает: климат, Средиземное море, международное транспортное сообщение, услуги, разнообразие недвижимости, инфраструктура и общество, привыкшее к сосуществованию с иностранными резидентами.
Для тех, кто ищет исключительно самую низкую цену, могут подойти другие направления.
Для тех, кто ищет полную уединенность, — тоже.
Но для покупателя, который хочет совместить жилье, качество жизни, инфраструктуру, удобство доступа и возможность реально пользоваться недвижимостью круглый год, Коста-Бланка заслуживает того, чтобы быть в числе вариантов, которые стоит рассмотреть.
Прежде чем выбирать жилье, тщательно выберите район
После принятия решения о покупке на Коста-Бланке наступает, пожалуй, самый важный этап: определиться с местом.
Два похожих объекта недвижимости с примерно одинаковой ценой могут предложить совершенно разные впечатления в зависимости от их расположения.
Поэтому в Habinara мы считаем, что поиск следует начинать с понимания потребностей покупателя, прежде чем показывать ему объекты.
Собираетесь ли вы жить здесь круглый год или только в определённые сезоны? Нужно ли вам быть рядом с аэропортом? Предпочитаете ли вы, чтобы до пляжа можно было дойти пешком? Ищете ли вы спокойствие? Нужны ли вам близлежащие удобства? Вы хотите жилье для собственного удовольствия или также думаете об инвестициях?
Ответы на эти вопросы позволяют значительно сузить круг поиска и сосредоточиться на тех объектах, которые действительно имеют смысл.
Если вы подумываете о покупке жилья в Торревьехе, Ориуэла-Коста или любом другом районе Коста-Бланки, расскажите нам, что именно вы ищете.
В Habinara · Real Estate · Costa Blanca мы поможем вам найти не просто жилье, а именно тот район и тот объект недвижимости, которые лучше всего соответствуют той жизни, которой вы хотите наслаждаться здесь.