Подготовка к продаже также означает наличие документации в порядке. Энергетический сертификат помогает узнать об эффективности жилья и, как правило, является обязательным для его объявления и продажи.

Что такое энергетический сертификат?

Это документ, составленный компетентным специалистом, который оценивает энергетическое поведение недвижимости в стандартизированных условиях. Его этикетка использует шкалу от A, наиболее эффективной, до G, наименее эффективной, и сообщает о потреблении энергии и выбросах.

Сертификат также содержит рекомендации по улучшению. Это не общая проверка состояния жилья и не гарантия суммы, которую вы будете платить по своим счетам: реальное потребление зависит, среди прочих факторов, от использования, занятости и климатизации.

Почему это обязательно для продажи?

При продаже существующего жилья, подлежащего этой обязанности, продавец должен иметь сертификат и этикетку с момента объявления недвижимости. Реклама должна содержать соответствующую информацию о квалификации.

При оформлении купли-продажи покупателю предоставляется копия сертификата, должным образом зарегистрированного, и этикетка прилагается к контракту. Поэтому целесообразно подготовить его до публикации объявления, а не оставлять на момент подписания.

Существуют конкретные юридические исключения, которые необходимо проверить для каждой недвижимости. Не следует предполагать, что жилье освобождено от требований только потому, что оно старое или маленькое.

Как его получить в Валенсийском сообществе?

Владелец заказывает сертификат у компетентного специалиста и должен убедиться, что он зарегистрирован в соответствующем автономном органе.

В Валенсийском сообществе существует специальный реестр, управляемый IVACE. Владелец может делегировать оформление специалисту или другому уполномоченному лицу. При заказе услуги целесообразно спросить, включает ли смета регистрацию и доставку этикетки.

Окно с двойным остеклением и естественным светом в средиземноморском жилье. Иллюстративное изображение.

Какие преимущества он приносит?

Для продавца наличие сертификата облегчает представление документации с самого начала и ответы на вопросы покупателя.

Для покупателя это позволяет сравнивать энергетическое поведение различных объектов с общей ссылкой и узнавать о возможных улучшениях. Рекомендуется интерпретировать его вместе с такими аспектами, как ориентация, окна, изоляция и установки.

Рекомендации также могут помочь в планировании ремонтов. Тем не менее, получение хорошей оценки само по себе не гарантирует более высокую цену продажи или конкретную экономию.

Каков срок действия?

Максимальный срок действия составляет десять лет, за исключением сертификатов с оценкой G, максимальный срок действия которых составляет пять лет. Существуют сертификаты, выданные ранее, которые подлежат прежнему режиму, поэтому необходимо проверить конкретную дату документа.

Если были проведены улучшения, которые могут изменить оценку, владелец может обновить его добровольно до истечения срока действия.

Перед тем как выставить ваше жилье на продажу

Убедитесь, что у вас есть полный сертификат, который соответствует недвижимости, что он зарегистрирован и что он все еще действителен. Также сохраните этикетку, чтобы правильно включить ее в коммерциализацию.

Вы готовите продажу вашего жилья в Торревьехе, Орихела Коста или окрестностях? В Habinara мы поможем вам с шагами и документацией, которую следует проверить перед тем, как объявить его. Поговорим о вашем жилье.

Официальные источники

Информация обновлена в октябре 2026 года. Иллюстративные изображения.