Zakup nieruchomości w innym kraju to decyzja, która wykracza daleko poza samo znalezienie obiektu, który nam się podoba.
Kiedy międzynarodowy nabywca rozważa zakup drugiej nieruchomości, przeniesienie stałego miejsca zamieszkania lub inwestycję w nieruchomość, zazwyczaj porównuje różne lokalizacje. Wśród rozważanych opcji mogą znaleźć się Portugalia, Włochy, Francja, Grecja, Chorwacja, a nawet kraje spoza Unii Europejskiej.
Dlaczego więc tak wielu nabywców ostatecznie skupia swoją uwagę na Costa Blanca?
Nie ma miejsca idealnego dla wszystkich. Jednak Costa Blanca łączy w sobie cechy, które trudno znaleźć gdzie indziej: śródziemnomorski klimat, dobre połączenia komunikacyjne, usługi dostępne przez cały rok, bogatą ofertę nieruchomości oraz otoczenie, które od dziesięcioleci jest przyzwyczajone do przyjmowania mieszkańców z innych krajów.
Przyjrzyjmy się kilku czynnikom, które warto wziąć pod uwagę.
1. Miejsce stworzone do cieszenia się nim przez cały rok
Dla osób kupujących nieruchomość za granicą klimat jest zazwyczaj jednym z pierwszych kryteriów decyzyjnych.
Nie chodzi jednak tylko o dobrą pogodę podczas letnich wakacji.
Jedną z zalet Costa Blanca jest możliwość cieszenia się życiem na świeżym powietrzu przez znaczną część roku. Tarasy, nadmorskie promenady, plaże, szlaki turystyczne, jazda na rowerze, golf i zajęcia sportowe stanowią część codzienności, a nie wyłącznie letniego sezonu.
Ma to szczególne znaczenie dla osób poszukujących drugiego domu, z którego mogłyby korzystać o różnych porach roku, lub dla tych, którzy rozważają przeprowadzkę na stałe po przejściu na emeryturę.
W samym regionie Costa Blanca występują istotne różnice: od bardziej zielonych i górzystych obszarów na północy po bardziej płaskie i suche tereny na południu. Oznacza to, że nawet w obrębie tej samej lokalizacji istnieje możliwość wyboru różnych stylów życia.
2. To nie tylko miejsce na wakacje: można tu mieszkać przez cały rok
Jest to prawdopodobnie jeden z czynników, na który warto zwrócić największą uwagę przy porównywaniu lokalizacji.
Istnieją niezwykłe miejsca, w których można spędzić piętnaście dni urlopu, ale które mogą okazać się znacznie mniej praktyczne, gdy chcemy mieszkać tam przez kilka miesięcy lub przez cały rok.
W znacznej części Costa Blanca mieszka stała ludność, a infrastruktura funkcjonuje również poza sezonem turystycznym.
Supermarkety, centra handlowe, szpitale i placówki służby zdrowia, szkoły, restauracje, obiekty sportowe oraz wszelkiego rodzaju usługi pozwalają na prowadzenie normalnego życia codziennego.
To właśnie odróżnia mieszkanie przeznaczone wyłącznie na wakacje od nieruchomości, która może naprawdę stać się drugim domem.
3. Dobre połączenia z resztą Europy
Zakup nieruchomości za granicą traci część swojej atrakcyjności, jeśli dotarcie do niej jest utrudnione.
Dostępność komunikacyjna jest zatem kolejnym ważnym czynnikiem.
Prowincja Alicante dysponuje dobrym połączeniem drogowym i kolejowym oraz międzynarodowym lotniskiem, które ułatwia podróże do wielu krajów europejskich.
Dla zagranicznego właściciela może to mieć decydujące znaczenie.
To nie to samo, co posiadanie nieruchomości, do której możemy stosunkowo łatwo dojeżdżać kilka razy w roku, a co zależność od skomplikowanych połączeń, długich podróży drogowych lub korzystania z kilku środków transportu, aby dotrzeć do celu.
Porównując różne lokalizacje pod kątem zakupu nieruchomości, czas potrzebny na dotarcie do naszego domu również stanowi część jego wartości.
4. Ogromna różnorodność nieruchomości i otoczenia
Mówienie o Costa Blanca tak, jakby była to jeden rynek nieruchomości, byłoby zbyt dużym uproszczeniem.
Możemy znaleźć apartamenty położone zaledwie kilka metrów od Morza Śródziemnego, mieszkania miejskie z pełnym zapleczem usługowym w pobliżu, zamknięte osiedla z basenem, bungalowy, wolnostojące domy, luksusowe wille, nieruchomości przy polach golfowych lub mieszkania położone w miejscowościach w głębi lądu.
To samo dotyczy poszczególnych obszarów.
Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja czy Orihuela Costa oferują bardzo zróżnicowane otoczenie i rynki.
Ta różnorodność pozwala dostosować poszukiwania zarówno do budżetu, jak i stylu życia nabywcy.
Dla niektórych osób priorytetem będzie możliwość dojścia na plażę pieszo. Dla innych – spokój i przestrzeń na świeżym powietrzu. Jeszcze inni będą szukać usług dostępnych przez cały rok, bliskości pola golfowego lub dobrych połączeń z lotniskiem.
Pytanie nie powinno brzmieć wyłącznie „Czy chcę kupić nieruchomość na Costa Blanca?”, ale również „Która część Costa Blanca najlepiej do mnie pasuje?”.
5. Środowisko przyzwyczajone do międzynarodowych nabywców
Zakup nieruchomości w obcym kraju może budzić pewną niepewność.
Język, umowy, podatki, sposób funkcjonowania banków lub po prostu nieznajomość niezbędnych formalności mogą sprawić, że pozornie prosta transakcja okaże się skomplikowana.
Costa Blanca ma długą tradycję przyjmowania międzynarodowych nabywców i rezydentów.
Dzięki temu często można tu spotkać specjalistów i firmy przyzwyczajone do pracy z klientami zagranicznymi, a wiele usług jest dostosowanych do ich potrzeb.
Hiszpania dysponuje ponadto formalnym systemem weryfikacji statusu prawnego nieruchomości za pośrednictwem Rejestru Nieruchomości. Izba Rejestratorów oferuje nawet usługi i przewodniki przeznaczone specjalnie dla zagranicznych nabywców, aby ułatwić im zrozumienie procesu nabycia nieruchomości. Blog rejestratorów
Hiszpańskie Stowarzyszenie Notariuszy również zaleca zagranicznym nabywcom, aby przed podjęciem decyzji zgromadzili odpowiednie informacje i skorzystali z doradztwa podczas procesu nabycia nieruchomości. Stowarzyszenie Notariuszy
Nie oznacza to jednak, że zakup nieruchomości w Hiszpanii jest wolny od formalności. Oznacza to, że istnieje ustalona procedura i mechanizmy pozwalające na przeprowadzenie niezbędnych weryfikacji przed dokonaniem zakupu.
6. O wiele więcej niż słońce i plaża
Prawdopodobnie jest to jedna z cech, które odkrywa się dopiero po spędzeniu
dłużej w tej okolicy.
Plaża może początkowo stanowić główną atrakcję, ale jakość codziennego życia zależy od wielu innych czynników.
Gastronomia, lokalne targi, małe miejscowości, obiekty sportowe, golf, przyroda, szlaki turystyczne, sporty wodne, tradycyjne festyny oraz bogata oferta gastronomiczna stanowią część tego otoczenia.
Do tego dochodzi coś szczególnie interesującego dla osób planujących spędzać tu dłuższe okresy: możliwość łączenia obszarów silnie turystycznych z tymi, gdzie życie toczy się w znacznie bardziej lokalnym rytmie.
Dlatego też dwaj nabywcy o zupełnie różnych potrzebach mogą znaleźć swoje miejsce na tym samym wybrzeżu Costa Blanca.
7. Prawdziwie międzynarodowa społeczność
Dla kogoś, kto przenosi się do innego kraju, zwłaszcza jeśli początkowo nie opanował języka, integracja może stać się poważnym zmartwieniem.
Ugruntowana obecność mieszkańców różnych narodowości ułatwia ten proces.
W wielu miejscowościach na Costa Blanca obok Hiszpanów mieszkają Brytyjczycy, Belgowie, Holendrzy, Francuzi, Niemcy, Skandynawowie oraz obywatele wielu innych krajów.
Dzięki temu nowy właściciel może początkowo funkcjonować w międzynarodowym środowisku, nie rezygnując jednocześnie z stopniowej integracji z hiszpańską kulturą i stylem życia.
Dla osób rozważających ostateczne przeprowadzenie się czynnik ten może mieć znacznie większe znaczenie, niż się początkowo wydaje.
8. Mieszkanie, które może towarzyszyć nam na różnych etapach życia
Warto również myśleć w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Mieszkanie nabyte początkowo z myślą o spędzeniu kilku tygodni wakacji może później stać się miejscem, w którym spędzamy kilka miesięcy w roku.
Druga rezydencja może ostatecznie stać się naszym stałym miejscem zamieszkania po przejściu na emeryturę.
Albo nieruchomość nabyta z myślą o własnym użytkowaniu może również oferować możliwość wynajmu, o ile pozwalają na to obowiązujące przepisy i cechy mieszkania.
Właśnie dlatego ważne jest, aby nie kierować się wyłącznie naszymi obecnymi potrzebami.
Zastanowienie się, jak moglibyśmy wykorzystać tę nieruchomość za pięć lub dziesięć lat, może pomóc nam podjąć trafniejszą decyzję.
9. A jeśli zakup traktujemy jako inwestycję?
W tym przypadku warto rozróżnić dwie koncepcje.
Zakup nieruchomości w celu własnego użytkowania a zakup wyłącznie w celach inwestycyjnych to niekoniecznie ta sama decyzja.
Jeśli zależy nam na rentowności, musimy przeanalizować konkretne dane: cenę nabycia, koszty i podatki, opłaty wspólnoty mieszkaniowej, koszty utrzymania, popyt na wynajem, przewidywane dochody z wynajmu oraz obowiązujące przepisy.
Szczególnie w przypadku wynajmu turystycznego nigdy nie należy zakładać, że każda nieruchomość nadaje się do tego celu. Warunki i ograniczenia mogą się różnić w zależności od gminy, budynku i obowiązujących przepisów.
Dlatego też sformułowania takie jak „zapewniona wysoka rentowność” czy „gwarantowana inwestycja” powinny wzbudzać naszą nieufność.
Inwestycję w nieruchomości należy analizować każdą nieruchomość z osobna, opierając się na konkretnych danych liczbowych.
Czy zatem Costa Blanca jest lepsza niż Portugalia, Francja, Włochy czy Grecja?
Niekoniecznie.
I prawdopodobnie nie jest to właściwe pytanie.
Każda lokalizacja oferuje inne zalety, a każdy nabywca ma inne priorytety.
Ciekawym aspektem Costa Blanca jest połączenie czynników, które oferuje: klimat, Morze Śródziemne, międzynarodowe połączenia komunikacyjne, usługi, różnorodność ofert nieruchomości, infrastruktura oraz społeczeństwo przyzwyczajone do współżycia z zagranicznymi mieszkańcami.
Dla kogoś, kto szuka wyłącznie najniższej ceny, mogą istnieć inne lokalizacje.
Dla tych, którzy szukają całkowitej izolacji – również.
Jednak dla nabywcy, który chce połączyć mieszkanie, jakość życia, usługi, dostępność oraz możliwość rzeczywistego korzystania z nieruchomości przez cały rok, Costa Blanca zasługuje na to, by znaleźć się wśród opcji wartych rozważenia.
Zanim wybierzesz nieruchomość, dobrze wybierz lokalizację
Po podjęciu decyzji o zakupie na Costa Blanca nadchodzi prawdopodobnie najważniejsza część: znalezienie odpowiedniego miejsca.
Dwie podobne nieruchomości o zbliżonych cenach mogą oferować zupełnie różne wrażenia w zależności od lokalizacji.
Dlatego w Habinara uważamy, że poszukiwania powinny rozpocząć się od zrozumienia potrzeb nabywcy, zanim zaprezentujemy mu nieruchomości.
Czy zamierzasz mieszkać tu przez cały rok, czy tylko sezonowo? Czy potrzebujesz bliskości lotniska? Czy wolisz mieć plażę w zasięgu spaceru? Szukasz spokoju? Czy potrzebujesz usług w pobliżu? Chcesz kupić nieruchomość dla własnej przyjemności, czy myślisz również o inwestycji?
Odpowiedzi na te pytania pozwalają znacznie zawęzić zakres poszukiwań i skupić się na nieruchomościach, które naprawdę mają sens.
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Torrevieja, Orihuela Costa lub innej okolicy na Costa Blanca, powiedz nam, czego szukasz.
W Habinara · Real Estate · Costa Blanca pomożemy Ci znaleźć nie tylko mieszkanie, ale także lokalizację i nieruchomość, które najlepiej pasują do stylu życia, jakim chcesz się tutaj cieszyć.