Przygotowanie sprzedaży oznacza również posiadanie dokumentacji w porządku. Certyfikat energetyczny pomaga poznać efektywność nieruchomości i jest, w zasadzie, obowiązkowy do ogłoszenia i sprzedaży.

Co to jest certyfikat energetyczny?

To dokument opracowany przez kompetentnego technika, który ocenia zachowanie energetyczne nieruchomości w warunkach normalizowanych. Jego etykieta wykorzystuje skalę od A, najbardziej efektywnej, do G, najmniej efektywnej, i informuje o zużyciu energii oraz emisjach.

Certyfikat zawiera również zalecenia dotyczące poprawy. Nie jest to ogólna inspekcja stanu nieruchomości ani gwarancja kwoty, którą zapłacisz na swoich rachunkach: rzeczywiste zużycie zależy, między innymi, od użytkowania, zajęcia i klimatyzacji.

Dlaczego jest obowiązkowy przy sprzedaży?

W przypadku sprzedaży istniejącej nieruchomości objętej tym obowiązkiem, sprzedawca musi posiadać certyfikat i etykietę od momentu ogłoszenia nieruchomości. Reklama musi zawierać odpowiednie informacje o kwalifikacji.

Przy formalizacji umowy kupna-sprzedaży kupującemu przekazywana jest kopia certyfikatu odpowiednio zarejestrowanego, a etykieta jest dołączana do umowy. Dlatego warto przygotować go przed opublikowaniem ogłoszenia, a nie zostawiać na podpisanie.

Istnieją konkretne wyjątki prawne, które należy sprawdzić dla każdej nieruchomości. Nie należy zakładać, że nieruchomość jest zwolniona z powodu wieku lub małych rozmiarów.

Jak uzyskać go w Comunitat Valenciana?

Właściciel zleca certyfikat kompetentnemu technikowi i musi upewnić się, że jest on zarejestrowany w odpowiednim organie autonomicznym.

W Comunitat Valenciana istnieje specjalny rejestr zarządzany przez IVACE. Właściciel może delegować załatwienie sprawy technikowi lub innej upoważnionej osobie. Przy zamawianiu usługi warto zapytać, czy kosztorys obejmuje rejestrację i dostarczenie etykiety.

Okno podwójne z szybą i naturalnym światłem w śródziemnomorskiej nieruchomości. Obraz ilustracyjny.

Jakie korzyści przynosi?

Dla sprzedawcy, posiadanie go ułatwia przedstawienie dokumentacji od początku i odpowiadanie na pytania kupującego.

Dla kupującego, pozwala porównać zachowanie energetyczne różnych nieruchomości z wspólną referencją i poznać możliwe ulepszenia. Warto interpretować go razem z takimi aspektami jak orientacja, okna, izolacja i instalacje.

Zalecenia mogą również pomóc w planowaniu remontów. Niemniej jednak, uzyskanie dobrej kwalifikacji nie gwarantuje samo w sobie wyższej ceny sprzedaży ani konkretnego oszczędności.

Jak długo jest ważny?

Maksymalny okres ważności wynosi dziesięć lat, z wyjątkiem certyfikatów z kwalifikacją G, których maksymalny okres ważności wynosi pięć lat. Istnieją wcześniejsze certyfikaty objęte wcześniejszym reżimem, dlatego należy sprawdzić konkretną datę dokumentu.

Jeśli dokonano ulepszeń, które mogą zmienić kwalifikację, właściciel może dobrowolnie zaktualizować go przed upływem terminu ważności.

Przed wystawieniem swojej nieruchomości na sprzedaż

Sprawdź, czy masz kompletny certyfikat, który odpowiada nieruchomości, jest zarejestrowany i nadal ważny. Zachowaj również etykietę, aby poprawnie ją włączyć do sprzedaży.

Czy przygotowujesz sprzedaż swojej nieruchomości w Torrevieja, Orihuela Costa lub okolicach? W Habinara doradzimy Ci w kwestii kroków i dokumentacji, które warto sprawdzić przed ogłoszeniem. Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości.

Źródła oficjalne

Informacje zaktualizowane w październiku 2026. Obrazy ilustracyjne.