Het kopen van een woning in het buitenland is een beslissing die veel verder gaat dan alleen het vinden van een woning die ons bevalt.
Wanneer een internationale koper overweegt een tweede woning aan te schaffen, zijn vaste verblijfplaats te verplaatsen of in een woning te investeren, vergelijkt hij doorgaans verschillende bestemmingen. Portugal, Italië, Frankrijk, Griekenland, Kroatië of zelfs landen buiten de Europese Unie kunnen tot de alternatieven behoren.
Waarom richten zoveel kopers hun aandacht dan uiteindelijk op de Costa Blanca?
Er bestaat geen bestemming die voor iedereen perfect is. Maar de Costa Blanca biedt een combinatie die moeilijk te vinden is: een mediterraan klimaat, goede vervoersverbindingen, het hele jaar door voorzieningen, een ruim aanbod aan onroerend goed en een omgeving die al decennia lang gewend is aan bewoners uit andere landen.
Laten we eens kijken naar enkele factoren die het overwegen waard zijn.
1. Een plek om het hele jaar door van te genieten
Voor wie een woning in het buitenland koopt, is het klimaat vaak een van de belangrijkste beslissingscriteria.
Maar het gaat niet alleen om mooi weer tijdens de zomervakantie.
Een van de voordelen van de Costa Blanca is de mogelijkheid om een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten. Terrassen, boulevards, stranden, wandelroutes, fietsen, golfen en sportieve activiteiten maken deel uit van het dagelijks leven en zijn niet uitsluitend voorbehouden aan het zomerseizoen.
Dit is vooral belangrijk voor mensen die op zoek zijn naar een tweede woning die ze op verschillende momenten in het jaar kunnen gebruiken, of voor degenen die overwegen om na hun pensioen definitief te verhuizen.
En binnen de Costa Blanca zelf zijn er belangrijke verschillen: van groenere en bergachtige gebieden in het noorden tot vlakkere en drogere gebieden in het zuiden. Met andere woorden: zelfs binnen één en dezelfde bestemming is er ruimte om te kiezen voor verschillende levensstijlen.
2. Het is niet alleen een vakantiebestemming: je kunt er het hele jaar door wonen
Dit is mogelijk een van de factoren die je het meest in overweging moet nemen bij het vergelijken van bestemmingen.
Er zijn prachtige plekken om een vakantie van vijftien dagen door te brengen, maar die kunnen veel minder praktisch blijken te zijn als je er enkele maanden of het hele jaar door wilt wonen.
In een groot deel van de Costa Blanca is er een permanente bevolking en een infrastructuur die ook buiten het toeristenseizoen blijft functioneren.
Supermarkten, winkelcentra, ziekenhuizen en gezondheidscentra, scholen, restaurants, sportfaciliteiten en allerlei andere voorzieningen zorgen ervoor dat je een normaal dagelijks leven kunt leiden.
Dit is het verschil tussen een woning die uitsluitend voor vakanties is bedoeld en een woning die echt een tweede thuis kan worden.
3. Goede verbindingen met de rest van Europa
Het kopen van een woning in het buitenland verliest een deel van zijn aantrekkingskracht als het moeilijk is om er te komen.
De bereikbaarheid is daarom een ander belangrijk aspect.
De provincie Alicante beschikt over goede weg- en spoorverbindingen en een internationale luchthaven die reizen naar talrijke Europese landen vergemakkelijkt.
Voor een buitenlandse eigenaar kan dit doorslaggevend zijn.
Het is niet hetzelfde om een woning te hebben waar we meerdere keren per jaar relatief gemakkelijk naartoe kunnen reizen, als afhankelijk zijn van ingewikkelde verbindingen, lange autoritten of verschillende vervoersmiddelen om onze bestemming te bereiken.
Bij het vergelijken van aankooplocaties maakt de reistijd naar onze woning ook deel uit van de waarde ervan.
4. Een enorme verscheidenheid aan woningen en omgevingen
Het zou een te grote vereenvoudiging zijn om over de Costa Blanca te spreken alsof het één enkele vastgoedmarkt is.
We kunnen appartementen vinden op slechts enkele meters van de Middellandse Zee, stadswoningen met alle voorzieningen in de buurt, omheinde wooncomplexen met zwembad, bungalows, vrijstaande chalets, luxe villa’s, woningen naast golfbanen of woningen in plaatsen in het binnenland.
Hetzelfde geldt voor de regio’s.
Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja of Orihuela Costa bieden zeer uiteenlopende omgevingen en markten.
Dankzij deze verscheidenheid kan de zoektocht zowel worden afgestemd op het budget als op de levensstijl van de koper.
Voor sommige mensen is het belangrijk om te voet naar het strand te kunnen lopen. Voor anderen zijn rust en buitenruimte belangrijk. Weer anderen zoeken voorzieningen die het hele jaar door open zijn, de nabijheid van een golfbaan of goede verbindingen met de luchthaven.
De vraag zou niet alleen moeten zijn “Wil ik iets kopen aan de Costa Blanca?”, maar ook “Welk deel van de Costa Blanca past het beste bij mij?”.
5. Een omgeving die gewend is aan internationale kopers
Het kopen van een woning in het buitenland kan enige onzekerheid met zich meebrengen.
De taal, de contracten, de belastingen, de werkwijze van de banken of simpelweg het niet kennen van de benodigde formaliteiten kunnen ervoor zorgen dat een ogenschijnlijk eenvoudige transactie ingewikkeld wordt.
De Costa Blanca kent een lange traditie van internationale kopers en inwoners.
Daardoor is het gebruikelijk dat er professionals en bedrijven zijn die gewend zijn om met buitenlandse klanten te werken en dat veel diensten erop zijn ingesteld om hen van dienst te zijn.
Spanje beschikt bovendien over een officieel systeem om de juridische status van een woning te controleren via het kadaster. De beroepsvereniging van kadasterambtenaren (Colegio de Registradores) biedt zelfs diensten en handleidingen aan die specifiek gericht zijn op buitenlandse kopers, om het aankoopproces begrijpelijker te maken. Blog van de Registradores
Ook de Spaanse Notarissen beveelt buitenlandse kopers aan om zich vooraf te informeren en advies in te winnen tijdens het aankoopproces. Notariaat
Dat betekent niet dat het kopen van een woning in Spanje zonder formaliteiten verloopt. Het betekent dat er een vastgestelde procedure en mechanismen bestaan om de nodige controles uit te voeren voordat je tot aankoop overgaat.
6. Veel meer dan alleen zon en strand
Dit is waarschijnlijk een van de kenmerken die je pas ontdekt nadat je er een tijdje bent geweest
meer tijd in de omgeving hebt doorgebracht.
Het strand mag dan in eerste instantie de belangrijkste trekpleister zijn, maar de kwaliteit van het dagelijks leven hangt van veel andere zaken af.
Gastronomie, lokale markten, kleine dorpjes, sportfaciliteiten, golf, natuur, wandelroutes, watersportactiviteiten, traditionele feesten en een ruim aanbod aan eetgelegenheden maken deel uit van de omgeving.
Daarnaast is er iets dat vooral interessant is voor wie van plan is hier langere tijd door te brengen: de mogelijkheid om zeer toeristische gebieden te combineren met andere waar het leven veel lokaler is gebleven.
Daarom kunnen twee kopers met totaal verschillende behoeften hun plek vinden binnen dezelfde Costa Blanca.
7. Een werkelijk internationale gemeenschap
Voor iemand die naar een ander land verhuist, vooral als hij of zij de taal aanvankelijk niet beheerst, kan integratie een belangrijk punt van zorg worden.
De gevestigde aanwezigheid van inwoners van verschillende nationaliteiten vergemakkelijkt dat proces.
In veel plaatsen aan de Costa Blanca wonen Spanjaarden samen met Britten, Belgen, Nederlanders, Fransen, Duitsers, Scandinaviërs en burgers uit tal van andere landen.
Hierdoor kan een nieuwe huiseigenaar zich in het begin redden in een internationale omgeving, zonder af te zien van een geleidelijke integratie in de Spaanse cultuur en levensstijl.
Voor wie overweegt definitief te verhuizen, kan deze factor veel zwaarder wegen dan het op het eerste gezicht lijkt.
8. Een woning die geschikt is voor verschillende levensfasen
Het is ook verstandig om op de middellange en lange termijn te denken.
Een woning die aanvankelijk is aangekocht om er een paar weken vakantie door te brengen, kan later uitgroeien tot een plek waar we meerdere maanden per jaar verblijven.
Een tweede woning kan na onze pensionering uiteindelijk onze hoofdverblijfplaats worden.
Of een woning die is aangekocht voor eigen gebruik, kan ook verhuurd worden, mits de geldende regelgeving en de kenmerken van de woning dit toestaan.
Juist daarom is het belangrijk om niet uitsluitend op basis van onze huidige behoeften te kiezen.
Door ons af te vragen hoe we die woning over vijf of tien jaar zouden kunnen gebruiken, kunnen we een beter onderbouwde beslissing nemen.
9. En als de aankoop als investering wordt beschouwd?
Hier is het raadzaam om twee begrippen van elkaar te scheiden.
Het kopen van een woning om er zelf van te genieten en het kopen van een woning uitsluitend als investering zijn niet noodzakelijkerwijs dezelfde beslissing.
Als we op rendement uit zijn, moeten we concrete gegevens analyseren: aankoopprijs, kosten en belastingen, vereniging van eigenaren, onderhoud, vraag naar huurwoningen, te verwachten huuropbrengsten en de geldende regelgeving.
Vooral als je toeristische verhuur overweegt, mag je er nooit zomaar van uitgaan dat elke woning voor deze activiteit geschikt is. De voorwaarden en beperkingen kunnen variëren afhankelijk van de gemeente, het gebouw en de geldende regelgeving.
Daarom moeten uitdrukkingen als „hoge rendement gegarandeerd“ of „gegarandeerde investering“ ons wantrouwig maken.
Een vastgoedinvestering moet woning voor woning en met de cijfers in de hand worden bestudeerd.
Is de Costa Blanca dan beter dan Portugal, Frankrijk, Italië of Griekenland?
Niet per se.
En dat is waarschijnlijk niet de juiste vraag.
Elke bestemming biedt andere voordelen en elke koper heeft andere prioriteiten.
Het interessante aan de Costa Blanca is de combinatie van factoren die het biedt: klimaat, de Middellandse Zee, internationale verbindingen, voorzieningen, een gevarieerd vastgoedaanbod, infrastructuur en een samenleving die gewend is om met buitenlandse inwoners samen te leven.
Voor iemand die uitsluitend op zoek is naar de laagste prijs, zijn er wellicht andere bestemmingen.
Voor wie op zoek is naar absolute afzondering, eveneens.
Maar voor de koper die woningen, levenskwaliteit, voorzieningen, bereikbaarheid en de mogelijkheid om de woning het hele jaar door daadwerkelijk te gebruiken wil combineren, verdient de Costa Blanca een plaatsje tussen de opties die in overweging moeten worden genomen.
Kies eerst de juiste wijk, voordat je een woning kiest
Zodra de beslissing is genomen om aan de Costa Blanca te kopen, komt mogelijk het belangrijkste deel: uitzoeken waar.
Twee vergelijkbare woningen met vergelijkbare prijzen kunnen, afhankelijk van hun ligging, totaal verschillende ervaringen bieden.
Daarom zijn wij bij Habinara van mening dat een zoektocht moet beginnen met het begrijpen van de koper, voordat we hem of haar woningen laten zien.
Ga je hier het hele jaar door wonen of alleen in bepaalde seizoenen? Moet je dicht bij de luchthaven zitten? Wil je liever te voet naar het strand kunnen gaan? Ben je op zoek naar rust? Heb je voorzieningen in de buurt nodig? Wil je een woning om van te genieten of denk je ook aan een investering?
De antwoorden helpen om de zoektocht aanzienlijk te beperken en je te concentreren op de woningen die echt zinvol zijn.
Als je overweegt een woning te kopen in Torrevieja, Orihuela Costa of een ander gebied aan de Costa Blanca, laat ons dan weten wat je zoekt.
Bij Habinara · Real Estate · Costa Blanca kunnen we je helpen om niet alleen een woning te vinden, maar ook de omgeving en de woning die het beste aansluiten bij het leven dat je hier wilt leiden.