De voorbereiding van de verkoop betekent ook dat je de documentatie op orde hebt. Het energiecertificaat helpt om de efficiëntie van de woning te kennen en is over het algemeen verplicht om deze aan te bieden en te verkopen.

Wat is het energiecertificaat?

Het is een document dat is opgesteld door een competente technicus die het energiegedrag van het onroerend goed in genormaliseerde omstandigheden evalueert. Het label gebruikt een schaal van A, het meest efficiënt, tot G, het minst efficiënt, en informeert over energieverbruik en emissies.

Het certificaat bevat ook aanbevelingen voor verbetering. Het is geen algemene inspectie van de staat van de woning en geen garantie voor het bedrag dat je op je rekeningen zult betalen: het werkelijke verbruik hangt, naast andere factoren, af van het gebruik, de bezetting en de klimaatbeheersing.

Waarom is het verplicht om te verkopen?

Bij de verkoop van een bestaande woning die aan deze verplichting is onderworpen, moet de verkoper het certificaat en het label hebben vanaf het moment dat het onroerend goed wordt aangekondigd. De reclame moet de bijbehorende kwalificatie-informatie bevatten.

Bij het formaliseren van de koopovereenkomst wordt de koper een geregistreerde kopie van het certificaat verstrekt en wordt het label aan het contract gehecht. Daarom is het raadzaam om het voor te bereiden voordat je de advertentie plaatst, en het niet tot de ondertekening te laten.

Er zijn specifieke wettelijke uitzonderingen die voor elk onroerend goed moeten worden gecontroleerd. Je moet er niet van uitgaan dat een woning is vrijgesteld omdat deze oud of klein is.

Hoe verkrijg je het in de Comunitat Valenciana?

De eigenaar vraagt het certificaat aan bij een competente technicus en moet ervoor zorgen dat het wordt geregistreerd bij de betreffende autonome instantie.

In de Comunitat Valenciana is er een specifiek register dat wordt beheerd door IVACE. De eigenaar kan de afhandeling delegeren aan de technicus of een andere gemachtigde persoon. Bij het inhuren van de dienst is het handig om te vragen of de offerte de registratie en de levering van het label omvat.

Dubbel glasraam en natuurlijk licht in een mediterrane woning. Illustratieve afbeelding.

Welke voordelen biedt het?

Voor de verkoper maakt het hebben van het certificaat het gemakkelijker om de documentatie vanaf het begin te presenteren en vragen van de koper te beantwoorden.

Voor de koper maakt het mogelijk om het energiegedrag van verschillende woningen te vergelijken met een gemeenschappelijke referentie en mogelijke verbeteringen te kennen. Het is raadzaam om het te interpreteren samen met aspecten zoals de oriëntatie, de ramen, de isolatie en de installaties.

De aanbevelingen kunnen ook helpen bij het plannen van renovaties. Het verkrijgen van een goede kwalificatie garandeert echter niet op zichzelf een hogere verkoopprijs of een specifieke besparing.

Hoe lang is het geldig?

De maximale geldigheidsduur is tien jaar, behalve voor certificaten met kwalificatie G, waarvan de maximale geldigheidsduur vijf jaar is. Er zijn eerdere certificaten die onder het oude regime vallen, dus de specifieke datum van het document moet worden gecontroleerd.

Als er verbeteringen zijn aangebracht die de kwalificatie kunnen wijzigen, kan de eigenaar deze vrijwillig bijwerken voordat deze verloopt.

Voordat je je woning te koop aanbiedt

Controleer of je het volledige certificaat hebt, dat het overeenkomt met het onroerend goed, dat het geregistreerd is en dat het nog geldig is. Bewaar ook het label om het correct op te nemen in de verkoop.

Ben je bezig met de verkoop van je woning in Torrevieja, Orihuela Costa of omgeving? Bij Habinara helpen we je met de stappen en de documentatie die je moet controleren voordat je het aankondigt. Laten we praten over je woning.

Officiële bronnen

Informatie herzien in oktober 2026. Illustratieve afbeeldingen.