Het kopen van een woning aan de Costa Blanca kan veel dingen betekenen: een nieuw thuis vinden, genieten van een tweede woning aan de Middellandse Zee of een vastgoedinvestering doen.
De keuze voor een woning zou echter niet alleen moeten afhangen van het feit of we de woning mooi vinden wanneer we deze bezichtigen of dat de prijs aantrekkelijk lijkt.
De ligging, de staat van het pand, de juridische situatie, de kosten die aan de transactie verbonden zijn of de financiering kunnen een groot verschil maken tussen een goede aankoop en een beslissing die uiteindelijk tot problemen of onverwachte kosten leidt.
Daarom is het de moeite waard om, voordat je een beslissing neemt, rustig deze 7 essentiële aspecten voor het kopen van een woning aan de Costa Blanca te analyseren.
1. Bepaal je behoeften voordat je begint met zoeken
Een van de meest voorkomende fouten is om woningen te gaan bekijken zonder dat je voldoende duidelijk voor ogen hebt wat je werkelijk nodig hebt.
Denk, voordat je met de zoektocht begint, eerst na over het gebruik dat je aan de woning gaat geven.
Wordt het je hoofdverblijfplaats? Een tweede woning om tijdens vakanties en bepaalde periodes in het jaar van te genieten? Ben je op zoek naar een woning als investering? Wil je deze zelf gebruiken en gedurende bepaalde periodes verhuren?
Het antwoord hierop zal een groot deel van je zoektocht bepalen.
Je moet ook je prioriteiten vaststellen: aantal slaapkamers en badkamers, terras, tuin, zwembad, garage, lift, nabijheid van het strand, type woonwijk, ligging...
Het is raadzaam onderscheid te maken tussen wat onmisbaar is en wat gewoonweg wenselijk zou zijn.
En natuurlijk moet je een realistisch maximumbudget vaststellen. Dat budget mag niet beperkt blijven tot de geadverteerde prijs van de woning: je zult een extra bedrag moeten reserveren voor belastingen en andere kosten in verband met de aan- en verkoop.
Als je deze criteria vanaf het begin duidelijk voor ogen hebt, kun je veel efficiënter zoeken en voorkom je dat je tijd verspilt met het bezichtigen van woningen die eigenlijk niet bij je passen.
2. Analyseer de locatie en de omgeving grondig
Aan een woning kun je vrijwel alles veranderen, behalve de locatie.
En aan de Costa Blanca is dit aspect bijzonder belangrijk, omdat er zelfs binnen één en dezelfde plaats zeer uiteenlopende buurten te vinden zijn.
Je moet een locatie niet alleen beoordelen op basis van de afstand tot het strand.
Afhankelijk van het gebruik dat je van de woning gaat maken, kan het net zo belangrijk zijn dat er supermarkten, gezondheidscentra, scholen, restaurants, winkelgebieden of openbaar vervoer in de buurt zijn.
Het is ook raadzaam om de wegverbindingen, de afstand tot de luchthaven, de parkeermogelijkheden en de activiteit gedurende het hele jaar te analyseren.
Een andere factor die vaak over het hoofd wordt gezien, is de ligging.
De hoeveelheid zon die een terras of woning ontvangt, kan zowel het comfort als het energieverbruik aanzienlijk beïnvloeden en kan in een mediterraan gebied een bijzonder relevante factor worden.
Als je de omgeving waar je van plan bent te kopen niet goed kent, kan een rondgang op verschillende tijdstippen van de dag je informatie opleveren die je nauwelijks zult vinden door alleen naar vastgoedadvertenties te kijken.
3. Controleer de werkelijke staat van de woning
Foto’s en video’s helpen bij een eerste selectie, maar mogen nooit in de plaats komen van een grondige inspectie van het pand.
Let tijdens een bezichtiging op de algemene staat van het pand en laat je niet alleen leiden door de inrichting of de eerste indruk.
Controleer onder andere de ramen en gevels, eventuele vochtproblemen, de elektrische installatie, het sanitair, de verwarming of airconditioning, de keuken, de badkamers, de vloeren en het timmerwerk.
De leeftijd van het pand betekent ook niet noodzakelijkerwijs dat een woning in slechte staat verkeert, maar het kan ons wel helpen om te anticiperen op bepaalde onderhouds- of renovatiebehoeften.
Als het pand gerenoveerd moet worden, probeer dan de kosten daarvan in te schatten voordat je een beslissing neemt.
Een woning met een op het eerste gezicht zeer aantrekkelijke prijs kan dat niet meer zijn als er achteraf een aanzienlijke investering nodig is.
Het is ook raadzaam om het energieprestatiecertificaat te raadplegen, dat informatie geeft over het energieverbruik en de uitstoot van het pand.
4. Controleer de juridische en administratieve situatie
Dit is een van de punten waarbij je bijzonder zorgvuldig te werk moet gaan.
Voordat een koopovereenkomst wordt gesloten, moet een reeks controles worden uitgevoerd met betrekking tot de juridische en administratieve situatie van het onroerend goed.
Onder andere moet worden gecontroleerd of de verkoper bevoegd is om te verkopen, moet de kadastrale beschrijving van het onroerend goed worden nagegaan en moet worden nagegaan of er hypotheken, beslagleggingen of andere lasten op rusten.
Afhankelijk van het type onroerend goed kunnen ook andere documenten en gegevens van belang zijn: kadastrale status, openstaande VvE-bijdragen, onroerendgoedbelasting (IBI), eventuele extra heffingen, vergunningen of bepaalde stedenbouwkundige omstandigheden.
Wanneer er sprake is van uitbreidingen, het afsluiten van terrassen, zwembaden, ingrijpende verbouwingen of andere aanpassingen die na de oorspronkelijke bouw zijn uitgevoerd, kan het bijzonder belangrijk zijn om de situatie hiervan te controleren.
Het doel is eenvoudig: precies weten wat we kopen voordat we ons ertoe verbinden het te kopen.
Goed advies in deze fase kan veel problemen achteraf voorkomen.
5. Bereken de belastingen en kosten van de aankoop
De prijs van de woning is niet de totale kostprijs van de transactie.
Bij het opstellen van het budget moet ook rekening worden gehouden met de belastingen en kosten die aan de koop zijn verbonden.
De belastingheffing verschilt onder andere naargelang het gaat om een bestaande woning of een nieuwbouwwoning.
Naast de verschuldigde belastingen kunnen er kosten zijn voor de notaris, het kadaster, de taxatie —indien er sprake is van hypothecaire financiering—, in bepaalde gevallen administratiekosten en andere kosten die voortvloeien uit de transactie.
De percentages en mogelijke belastingvoordelen kunnen variëren afhankelijk van de omstandigheden van de koper en de kenmerken van de transactie; het is daarom niet raadzaam om de berekeningen te maken op basis van louter een algemeen cijfer dat op internet is gevonden.
Het is belangrijk om vóór de aankoop te weten wat ongeveer de totale benodigde uitgave zal zijn, en niet alleen hoeveel de woning kost.
We moeten ook een bepaalde marge reserveren voor andere kosten die later kunnen ontstaan: kleine renovaties, meubilair, verhuizing, aansluitingen of wijzigingen in nutsvoorzieningen, vereniging van eigenaren, verzekeringen, onderhoud, enz.
6. Bekijk de financieringsmogelijkheden voordat je op zoek gaat naar een woning
Als je een hypotheek nodig hebt om de aankoop te doen, is het raadzaam om je financieringsmogelijkheden te bekijken voordat je serieus op zoek gaat.
Zo weet je nauwkeuriger met welk budget je kunt werken.
Je moet niet alleen naar de rentevoet kijken. Het is belangrijk om de totale kosten van de verschillende aanbiedingen, de vereiste koppelingen, de kosten en de voorwaarden van elke instelling te vergelijken.
De financiering die een bank kan verstrekken, hangt af van tal van factoren, zoals de financiële situatie van de koper, de taxatiewaarde van het onroerend goed en het risicobeleid van elke instelling.
De situatie kan ook verschillen voor kopers die in Spanje wonen en kopers die daar niet wonen.
Daarom kan een voorafgaand onderzoek een behoorlijk frustrerende situatie voorkomen: de juiste woning vinden en er vervolgens achter komen dat de benodigde financiering niet haalbaar is.
7. Schakel tijdens het proces professionals in
Het kopen van een woning houdt veel meer in dan alleen het vinden van een pand en daarna naar de notaris gaan.
Tussen deze twee momenten in zijn er bezichtigingen, het controleren van documenten, onderhandelingen, contracten, financiering, afstemming tussen de verschillende partijen en talrijke formaliteiten.
Een professional die de lokale markt kent, kan je niet alleen helpen bij het vinden van woningen, maar ook om de wijken beter te begrijpen, alternatieven te beoordelen en het proces tot aan de ondertekening te coördineren.
Bovendien moet je, indien nodig, een beroep kunnen doen op andere gespecialiseerde professionals — advocaten, administrateurs, technici, hypotheekadviseurs of notarissen — voor zaken die specifieke kennis vereisen.
Het doel zou niet simpelweg moeten zijn om een woning te kopen, maar om dit te doen met het besef wat u koopt en beslissingen te nemen op basis van zo veel mogelijk informatie.
Kopen aan de Costa Blanca: eerst de juiste woning, dan de beslissing
De Costa Blanca biedt een enorme verscheidenheid aan mogelijkheden: appartementen aan de Middellandse Zee, woningen in het centrum van de steden, wooncomplexen met zwembad, bungalows, vrijstaande villa’s of vastgoed voor beleggingsdoeleinden.
Juist vanwege die verscheidenheid bestaat er niet één woning die voor iedereen perfect is.
Er is wel een woning die het beste bij jou past, bij jouw behoeften, bij jouw budget en bij het gebruik dat je ervan wilt maken.
Als je overweegt een woning te kopen in Torrevieja, Orihuela Costa of een andere regio aan de Costa Blanca, kunnen wij bij Habinara je tijdens het hele proces helpen: van het afbakenen van de zoekopdracht en het selecteren van woningen tot het coördineren van de verschillende stappen die nodig zijn om de koop te realiseren.
Ben je op zoek naar een woning aan de Costa Blanca?
Vertel ons wat je nodig hebt en wij helpen je de opties te vinden die echt bij je passen.
Habinara · Real Estate · Costa Blanca