Å kjøpe en bolig i et annet land er en beslutning som innebærer mye mer enn bare å finne en eiendom man liker.
Når en internasjonal kjøper vurderer å kjøpe en fritidsbolig, flytte sitt faste bosted eller investere i en bolig, sammenligner vedkommende vanligvis ulike destinasjoner. Portugal, Italia, Frankrike, Hellas, Kroatia eller til og med land utenfor EU kan være blant alternativene.
Så hvorfor ender så mange kjøpere opp med å rette oppmerksomheten mot Costa Blanca?
Det finnes ikke et perfekt reisemål for alle. Men Costa Blanca byr på en kombinasjon som er vanskelig å finne: middelhavsklima, gode transportforbindelser, tjenester hele året, et bredt utvalg av eiendommer og et miljø som i flere tiår har vært vant til å ta imot innbyggere fra andre land.
La oss se på noen av faktorene det er verdt å vurdere.
1. Et sted som er skapt for å nytes hele året
For den som kjøper bolig i utlandet, er klimaet ofte et av de første beslutningskriteriene.
Men det handler ikke bare om å ha fint vær i sommerferien.
En av fordelene med Costa Blanca er muligheten til å nyte friluftslivet gjennom store deler av året. Terrasser, strandpromenader, strender, turstier, sykling, golf og sportsaktiviteter er en del av hverdagen, ikke bare i sommersesongen.
Dette er spesielt viktig for de som søker en fritidsbolig de kan bruke på forskjellige tider av året, eller for de som vurderer å flytte dit permanent etter pensjonering.
Og selv innenfor Costa Blanca finnes det store forskjeller: fra grønnere og mer fjellrike områder i nord til flatere og tørrere områder i sør. Det vil si at selv innenfor ett og samme reisemål er det rom for å velge mellom ulike livsstiler.
2. Det er ikke bare et feriemål: man kan bo der hele året
Dette er muligens en av de faktorene man bør vurdere nøye når man sammenligner reisemål.
Det finnes fantastiske steder å tilbringe en femten dagers ferie, men som kan vise seg å være langt mindre praktiske når man ønsker å bo der i flere måneder eller hele året.
I store deler av Costa Blanca finnes det en fast befolkning og en infrastruktur som fortsetter å fungere utenfor turistsesongen.
Supermarkeder, kjøpesentre, sykehus og helsesentre, skoler, restauranter, idrettsanlegg og alle slags tjenester gjør det mulig å opprettholde et normalt dagligliv.
Dette skiller en bolig som utelukkende er beregnet på ferie, fra en eiendom som virkelig kan bli et andre hjem.
3. Gode forbindelser til resten av Europa
Å kjøpe en bolig i utlandet mister noe av sin attraktivitet hvis det er vanskelig å komme seg dit.
Transportforbindelser er derfor et annet viktig element.
Provinsen Alicante har gode veiforbindelser og jernbaneforbindelser, samt en internasjonal flyplass som gjør det enkelt å reise til mange europeiske land.
For en utenlandsk eier kan dette være avgjørende.
Det er ikke det samme å ha en bolig man relativt enkelt kan reise til flere ganger i året, som å være avhengig av kompliserte forbindelser, lange bilturer eller flere transportmidler for å komme frem til reisemålet.
Når man vurderer hvor man skal kjøpe, er også tiden det tar å komme seg til boligen en del av verdien.
4. Et enormt utvalg av boliger og omgivelser
Å snakke om Costa Blanca som om det var ett enkelt eiendomsmarked, ville være å forenkle det altfor mye.
Vi kan finne leiligheter bare noen få meter fra Middelhavet, byboliger med alle fasiliteter i nærheten, lukkede boligkomplekser med svømmebasseng, bungalower, frittliggende hus, luksusvillaer, eiendommer ved golfbaner eller boliger i byer lenger inne i landet.
Det samme gjelder områdene.
Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja og Orihuela Costa byr på svært forskjellige omgivelser og markeder.
Dette mangfoldet gjør det mulig å tilpasse søket både til kjøperens budsjett og livsstil.
For noen vil det være viktigst å kunne gå til stranden. For andre vil ro og utearealer være avgjørende. Andre vil se etter tjenester som er åpne hele året, nærhet til en golfbane eller gode transportforbindelser til flyplassen.
Spørsmålet bør ikke bare være «Vil jeg kjøpe på Costa Blanca?», men også «Hvilken del av Costa Blanca passer best for meg?».
5. Et miljø som er vant til internasjonale kjøpere
Å kjøpe en eiendom i et fremmed land kan skape en viss usikkerhet.
Språket, kontraktene, skattene, hvordan bankene fungerer eller rett og slett manglende kjennskap til de nødvendige formalitetene kan gjøre at en tilsynelatende enkel transaksjon blir komplisert.
Costa Blanca har en lang tradisjon med internasjonale kjøpere og innbyggere.
Dette gjør at det er vanlig å finne fagfolk og selskaper som er vant til å jobbe med utenlandske kunder, og at mange tjenester er tilrettelagt for å betjene dem.
Spania har dessuten et offisielt system for å sjekke eiendommens rettslige status gjennom eiendomsregisteret. Colegio de Registradores tilbyr til og med tjenester og veiledninger spesielt rettet mot utenlandske kjøpere for å gjøre det lettere å forstå kjøpsprosessen. Registratorenes blogg
Det spanske notariatet anbefaler også utenlandske kjøpere å informere seg på forhånd og søke rådgivning under kjøpsprosessen. Notariatet
Det betyr ikke at det å kjøpe en bolig i Spania er uten byråkrati. Det betyr at det finnes en fastsatt prosedyre og mekanismer for å foreta de nødvendige kontrollene før kjøpet.
6. Mye mer enn sol og strand
Dette er sannsynligvis en av de tingene man oppdager etter å ha tilbrakt
mer tid i området.
Stranden kan i utgangspunktet være den største attraksjonen, men livskvaliteten i hverdagen avhenger av mange andre ting.
Gastronomi, lokale markeder, småbyer, idrettsanlegg, golf, natur, turstier, vannsport, tradisjonelle festivaler og et bredt utvalg av spisesteder er en del av omgivelsene.
I tillegg kommer noe som er spesielt interessant for dem som planlegger å tilbringe lange perioder her: muligheten til å kombinere svært turistpreget områder med andre hvor man fortsatt lever et mye mer lokalt liv.
Derfor kan to kjøpere med helt forskjellige behov finne sitt sted innenfor den samme Costa Blanca.
7. Et virkelig internasjonalt samfunn
For noen som flytter til et annet land, spesielt hvis man i utgangspunktet ikke behersker språket, kan integrering bli et viktig anliggende.
Den etablerte tilstedeværelsen av innbyggere med ulike nasjonaliteter letter denne prosessen.
I mange byer på Costa Blanca bor spanjoler side om side med briter, belgiere, nederlendere, franskmenn, tyskere, skandinaver og innbyggere fra mange andre land.
Dette gjør at en ny huseier i starten kan føle seg hjemme i et internasjonalt miljø uten å måtte gi avkall på å gradvis integrere seg i den spanske kulturen og livsstilen.
For den som vurderer å flytte hit permanent, kan denne faktoren ha mye større betydning enn det som umiddelbart kan virke.
8. En bolig som kan tilpasses ulike faser i livet vårt
Det er også lurt å tenke på mellomlang og lang sikt.
En bolig som opprinnelig ble kjøpt for å tilbringe noen uker på ferie, kan senere bli et sted hvor man tilbringer flere måneder i året.
En fritidsbolig kan ende opp med å bli vår faste bolig etter pensjonering.
Eller en eiendom som er kjøpt med tanke på eget bruk, kan også ha utleiemuligheter, forutsatt at gjeldende regelverk og boligens egenskaper tillater det.
Nettopp derfor er det viktig å ikke velge utelukkende med tanke på våre nåværende behov.
Å spørre seg selv hvordan vi kan bruke denne boligen om fem eller ti år kan hjelpe oss med å ta en mer veloverveid beslutning.
9. Hva om kjøpet vurderes som en investering?
Her er det lurt å skille mellom to begreper.
Å kjøpe en bolig for å nyte den selv og å kjøpe en bolig utelukkende som investering er ikke nødvendigvis den samme beslutningen.
Hvis vi er ute etter avkastning, må vi analysere konkrete tall: kjøpesum, utgifter og skatter, fellesutgifter, vedlikehold, etterspørsel etter utleie, forventet leieinntekt og gjeldende regelverk.
Spesielt hvis man vurderer turistleie, bør man aldri ta for gitt at hvilken som helst bolig kan brukes til denne formålet. Vilkårene og begrensningene kan variere avhengig av kommune, bygning og gjeldende regelverk.
Derfor bør uttrykk som «høy avkastning garantert» eller «garantert investering» få oss til å være skeptiske.
En eiendomsinvestering må vurderes bolig for bolig og med tallene for hånden.
Er da Costa Blanca bedre enn Portugal, Frankrike, Italia eller Hellas?
Ikke nødvendigvis.
Og det er sannsynligvis ikke det riktige spørsmålet.
Hvert reisemål har sine egne fordeler, og hver kjøper har forskjellige prioriteringer.
Det interessante med Costa Blanca er kombinasjonen av faktorer den tilbyr: klima, Middelhavet, internasjonale forbindelser, tjenester, et variert boligutvalg, infrastruktur og et samfunn som er vant til å leve side om side med utenlandske innbyggere.
For noen som kun er ute etter den laveste prisen, kan det finnes andre destinasjoner.
Det samme gjelder for dem som søker fullstendig isolasjon.
Men for kjøperen som ønsker å kombinere bolig, livskvalitet, tjenester, tilgjengelighet og muligheten til å faktisk bruke eiendommen hele året, fortjener Costa Blanca å være blant alternativene man bør vurdere.
Før du velger bolig, må du velge området med omhu
Når beslutningen om å kjøpe på Costa Blanca er tatt, kommer kanskje den viktigste delen: å finne ut hvor.
To lignende boliger med tilsvarende priser kan by på helt forskjellige opplevelser avhengig av beliggenheten.
Derfor mener vi i Habinara at en boligsøk bør starte med å forstå kjøperen før vi viser frem eiendommer.
Skal du bo her hele året eller bare sesongvis? Trenger du å være nær flyplassen? Foretrekker du å kunne gå til stranden? Leter du etter ro og fred? Trenger du nærliggende tjenester? Ønsker du en bolig for å nyte livet, eller tenker du også på investering?
Svarene gjør det mulig å begrense søket betydelig og konsentrere seg om de boligene som virkelig gir mening.
Hvis du vurderer å kjøpe en bolig i Torrevieja, Orihuela Costa eller et annet område på Costa Blanca, fortell oss hva du leter etter.
Hos Habinara · Real Estate · Costa Blanca kan vi hjelpe deg med å finne ikke bare en bolig, men også det området og den eiendommen som passer best til det livet du ønsker å leve her.