Å forberede salget betyr også å ha dokumentasjonen i orden. Energisertifikatet hjelper med å forstå effektiviteten til boligen, og er generelt obligatorisk for å annonsere og selge den.

Hva er energisertifikatet?

Det er et dokument utarbeidet av en kompetent tekniker som vurderer den energimessige oppførselen til eiendommen under standardiserte forhold. Merket bruker en skala fra A, mest effektiv, til G, minst effektiv, og informerer om energiforbruk og utslipp.

Sertifikatet inneholder også anbefalinger for forbedringer. Det er ikke en generell inspeksjon av boligens tilstand eller en garanti for beløpet du vil betale på regningene dine: det faktiske forbruket avhenger, blant annet, av bruken, belegg og klimatisering.

Hvorfor er det obligatorisk for salg?

Ved salg av eksisterende bolig underlagt denne forpliktelsen, må selgeren ha sertifikatet og merket klart fra det øyeblikket eiendommen annonseres. Reklamen må inkludere den tilsvarende kvalifiseringsinformasjonen.

Ved formaliserings av kjøp og salg, gis kjøperen en kopi av sertifikatet som er korrekt registrert, og merket legges ved kontrakten. Derfor er det lurt å forberede det før annonsen publiseres, og ikke vente til signeringen.

Det finnes spesifikke lovmessige unntak som må sjekkes for hver eiendom. Det bør ikke antas at en bolig er unntatt fordi den er gammel eller liten.

Hvordan får man det i Comunitat Valenciana?

Eieren bestiller sertifikatet fra en kompetent tekniker og må sørge for at det registreres hos det relevante regionale organet.

I Comunitat Valenciana finnes det et spesifikt register administrert av IVACE. Eieren kan delegere behandlingen til teknikeren eller en annen autorisert person. Når tjenesten bestilles, er det lurt å spørre om budsjettet inkluderer registreringen og levering av merket.

Vindu med dobbelt glass og naturlig lys i en middelhavseiendom. Illustrasjonsbilde.

Hvilke fordeler gir det?

For selgeren gjør det å ha det klart lettere å presentere dokumentasjonen fra starten av og svare på spørsmål fra kjøperen.

For kjøperen gjør det det mulig å sammenligne den energimessige oppførselen til forskjellige boliger med en felles referanse og kjenne til mulige forbedringer. Det er lurt å tolke det sammen med aspekter som orientering, vinduer, isolasjon og installasjoner.

Anbefalingene kan også hjelpe med å planlegge renoveringer. Likevel garanterer ikke en god vurdering alene en høyere salgspris eller konkrete økonomiske besparelser.

Hvor lenge er det gyldig?

Den maksimale gyldigheten er ti år, bortsett fra sertifikater med vurdering G, hvis maksimale gyldighet er fem år. Det finnes tidligere sertifikater underlagt det gamle regimet, så datoen for dokumentet må sjekkes.

Hvis det er gjort forbedringer som kan endre vurderingen, kan eieren oppdatere det frivillig før utløpet.

Før du legger boligen din ut for salg

Sjekk at du har det komplette sertifikatet, at det tilsvarer eiendommen, at det er registrert og at det fortsatt er gyldig. Oppbevar også merket for å inkludere det korrekt i markedsføringen.

Forbereder du salget av boligen din i Torrevieja, Orihuela Costa eller omegn? Hos Habinara veileder vi deg om trinnene og dokumentasjonen som bør gjennomgås før du annonserer den. La oss snakke om boligen din.

Offisielle kilder

Informasjonen ble gjennomgått i oktober 2026. Illustrasjonsbilder.