Å kjøpe en bolig på Costa Blanca kan bety mange ting: å finne et nytt hjem, nyte en fritidsbolig ved Middelhavet eller foreta en eiendomsinvestering.
Valget av bolig bør imidlertid ikke bare avhenge av om vi liker den når vi besøker den, eller om prisen virker attraktiv.
Beliggenheten, boligens tilstand, den juridiske situasjonen, kostnadene knyttet til kjøpet eller finansieringen kan utgjøre en viktig forskjell mellom et godt kjøp og en beslutning som ender med å skape problemer eller uventede utgifter.
Derfor er det lurt å ta seg god tid til å analysere disse 7 grunnleggende aspektene ved boligkjøp på Costa Blanca før du bestemmer deg.
1. Definer dine behov før du begynner å lete
En av de vanligste feilene er å begynne å se på boliger uten å ha tilstrekkelig klarhet i hva man egentlig trenger.
Før du starter søket, bør du først tenke gjennom hva du skal bruke eiendommen til.
Skal det være din hovedbolig? En fritidsbolig for å nyte ferier og opphold i løpet av året? Leter du etter en eiendom som investering? Ønsker du å bruke den selv og leie den ut i bestemte perioder?
Svaret vil i stor grad avgjøre hvordan søket blir.
Du bør også fastsette prioriteringene dine: antall soverom og bad, terrasse, hage, svømmebasseng, garasje, heis, nærhet til stranden, type boligområde, retning mot solen...
Det er lurt å skille mellom det som er uunnværlig og det som bare er ønskelig.
Og selvfølgelig må du fastsette et realistisk maksimumsbudsjett. Dette budsjettet bør ikke begrenses til den oppgitte prisen på boligen: du må sette av et ekstra beløp til skatter og andre utgifter knyttet til kjøpet.
Å ha disse kriteriene klare fra starten av gjør søket mye mer effektivt og hindrer at du kaster bort tid på å besøke eiendommer som egentlig ikke passer for deg.
2. Analyser beliggenheten og omgivelsene nøye
I en bolig kan vi endre praktisk talt alt unntatt beliggenheten.
Og på Costa Blanca er dette aspektet spesielt viktig, fordi det finnes svært forskjellige områder selv innenfor samme by.
Vi bør ikke vurdere en beliggenhet utelukkende ut fra avstanden til stranden.
Avhengig av hvordan du skal bruke boligen, kan det være like viktig å ha supermarkeder, helsestasjoner, skoler, restauranter, butikkområder eller transportmuligheter i nærheten.
Det er også lurt å vurdere veiforbindelser, avstanden til flyplassen, parkeringsmuligheter og aktivitetsnivået gjennom hele året.
En annen faktor som ofte overses, er orienteringen.
Hvor mye sol en terrasse eller en bolig får, kan ha stor innvirkning både på komforten og energiforbruket, og i et middelhavsområde kan dette bli en særlig viktig faktor.
Hvis du ikke kjenner området der du vurderer å kjøpe godt, kan det å utforske og besøke det på forskjellige tidspunkter av dagen gi deg informasjon som du neppe får ved å bare se på eiendomsannonser.
3. Sjekk boligens faktiske tilstand
Bilder og videoer gjør det mulig å foreta et første utvalg, men bør aldri erstatte en grundig gjennomgang av eiendommen.
Under et besøk bør du være oppmerksom på eiendommens generelle tilstand og ikke la deg påvirke utelukkende av innredningen eller det første inntrykket.
Sjekk blant annet vinduer og yttervegger, mulig fukt, elektriske anlegg, rørleggerarbeid, klimaanlegg, kjøkken, bad, gulv og snekkerarbeid.
At eiendommen er gammel, betyr ikke nødvendigvis at den er i dårlig stand, men det kan hjelpe deg med å forutse visse behov for vedlikehold eller oppussing.
Hvis eiendommen trenger oppussing, bør du prøve å beregne kostnadene før du tar en beslutning.
En bolig med en tilsynelatende svært attraktiv pris kan fort miste sin attraktivitet hvis den senere krever en betydelig investering.
Det er også lurt å sjekke energiattesten, som gir informasjon om eiendommens energiforbruk og utslipp.
4. Sjekk den juridiske og dokumentasjonsmessige situasjonen
Dette er et av punktene der det er viktig å være spesielt nøye.
Før du inngår en kjøpsavtale, må du foreta en rekke kontroller av eiendommens juridiske og administrative status.
Blant annet må du kontrollere at selgeren har rettslig kompetanse til å selge, sjekke eiendommens tinglyste beskrivelse og finne ut om det foreligger pant, utlegg eller andre heftelser.
Avhengig av eiendomstypen kan også andre dokumenter og opplysninger være relevante: matrikkelopplysninger, utestående felleskostnader, eiendomsskatt (IBI), eventuelle ekstrautgifter, tillatelser eller bestemte byplanmessige forhold.
Når det foreligger utvidelser, inngjerding av terrasser, svømmebassenger, større renoveringer eller andre endringer som er utført etter den opprinnelige byggingen, kan det være spesielt viktig å sjekke statusen for disse.
Målet er enkelt: å vite nøyaktig hva vi kjøper før vi forplikter oss til å kjøpe det.
Riktig rådgivning i denne fasen kan forhindre mange problemer senere.
5. Beregn skatter og kostnader ved kjøpet
Boligprisen er ikke den totale kostnaden for transaksjonen.
Når du utarbeider budsjettet, må du også ta hensyn til skatter og kostnader knyttet til kjøpet.
Beskatningen vil variere avhengig av blant annet om vi kjøper en brukt bolig eller en nybolig.
I tillegg til de aktuelle skattene kan det påløpe utgifter til notarius, eiendomsregisteret, takst – dersom det inngås boliglån –, administrasjonsbyrå i visse tilfeller og andre kostnader knyttet til transaksjonen.
Prosentsatsene og eventuelle skattefordeler kan variere avhengig av kjøperens situasjon og transaksjonens særtrekk, og det er derfor ikke lurt å foreta beregninger ved å bruke et generelt tall funnet på Internett.
Det viktigste er å vite før du kjøper hvor mye den totale utgiften omtrent vil bli, og ikke bare hvor mye boligen koster.
Du bør også sette av et visst beløp til andre utgifter etter kjøpet: mindre oppussing, møbler, flytting, oppmelding eller endring av strøm, vann og gass, fellesutgifter, forsikringer, vedlikehold osv.
6. Undersøk finansieringsmulighetene før du finner boligen
Hvis du trenger et boliglån for å gjennomføre kjøpet, anbefales det å undersøke finansieringsmulighetene dine før du begynner å lete for alvor.
Dette vil gi deg et mer nøyaktig bilde av hvilket budsjett du kan forholde deg til.
Du bør ikke bare se på rentesatsen. Det er viktig å sammenligne de totale kostnadene ved de ulike tilbudene, kravene til tilknytning, gebyrene og vilkårene til hvert enkelt pengeinstitutt.
Hvilken finansiering en bank kan innvilge, avhenger av flere faktorer, som kjøperens økonomiske situasjon, verdivurderingen av eiendommen og risikopolitikken til den enkelte banken.
Situasjonen kan også være forskjellig for kjøpere som er bosatt i Spania og de som ikke er det.
Derfor kan en forhåndsundersøkelse forhindre en ganske frustrerende situasjon: å finne den rette boligen og deretter oppdage at den nødvendige finansieringen ikke er mulig.
7. Omgi deg med fagfolk underveis i prosessen
Å kjøpe bolig innebærer mye mer enn å finne en eiendom og deretter oppsøke notarius.
Mellom disse to øyeblikkene ligger visninger, dokumentkontroll, forhandlinger, kontrakter, finansiering, koordinering mellom de ulike partene og en rekke administrative formaliteter.
Å ha en fagperson som kjenner det lokale markedet, kan hjelpe deg ikke bare med å finne eiendommer, men også med å forstå områdene bedre, vurdere alternativer og koordinere prosessen frem til signeringen.
I tillegg må du, når det er nødvendig, kunne støtte deg på andre spesialiserte fagpersoner – advokater, forvaltere, teknikere, boliglånsrådgivere eller notarius publicus – for de spørsmålene som krever spesifikk kunnskap.
Målet bør ikke bare være å kjøpe en bolig, men å gjøre det med full forståelse av hva du kjøper og ta beslutninger på grunnlag av så mye informasjon som mulig.
Å kjøpe på Costa Blanca: først den rette boligen, deretter beslutningen
Costa Blanca byr på et enormt utvalg av muligheter: leiligheter ved Middelhavet, boliger i bysentrum, boligkomplekser med svømmebasseng, bungalower, frittstående villaer eller eiendommer beregnet på investering.
Nettopp på grunn av dette mangfoldet finnes det ikke én bolig som er perfekt for alle.
Det finnes imidlertid den boligen som passer best til deg, dine behov, ditt budsjett og den bruken du ønsker å gi den.
Hvis du vurderer å kjøpe en bolig i Torrevieja, Orihuela Costa eller et annet område på Costa Blanca, kan vi i Habinara hjelpe deg gjennom hele prosessen: fra å avgrense søket og velge ut eiendommer til å koordinere de ulike trinnene som må til for å gjennomføre kjøpet.
Leter du etter en bolig på Costa Blanca?
Fortell oss hva du trenger, så hjelper vi deg med å finne alternativene som virkelig passer deg.
Habinara · Eiendomsmegling · Costa Blanca