Acheter un logement dans un autre pays est une décision qui va bien au-delà de la simple recherche d'un bien qui nous plaît.
Lorsqu'un acheteur international envisage d'acquérir une résidence secondaire, de transférer sa résidence habituelle ou d'investir dans un logement, il compare généralement différentes destinations. Le Portugal, l’Italie, la France, la Grèce, la Croatie ou même des pays hors de l’Union européenne peuvent figurer parmi les alternatives.
Alors, pourquoi tant d’acheteurs finissent-ils par se tourner vers la Costa Blanca ?
Il n’existe pas de destination parfaite pour tout le monde. Mais la Costa Blanca réunit une combinaison difficile à trouver : un climat méditerranéen, de bonnes liaisons, des services disponibles toute l’année, une offre immobilière variée et un environnement habitué depuis des décennies à accueillir des résidents étrangers.
Voyons quelques-uns des facteurs qui méritent d’être pris en compte.
1. Un endroit conçu pour en profiter toute l’année
Pour ceux qui achètent un logement à l’étranger, le climat est souvent l’un des premiers critères de décision.
Mais il ne s’agit pas seulement d’avoir du beau temps pendant les vacances d’été.
L’un des avantages de la Costa Blanca est la possibilité de profiter d’une vie en plein air pendant une grande partie de l’année. Terrasses, promenades en bord de mer, plages, randonnées, vélo, golf et activités sportives font partie du quotidien et ne se limitent pas exclusivement à la saison estivale.
Cela revêt une importance particulière pour ceux qui recherchent une résidence secondaire qu’ils pourront utiliser à différentes périodes de l’année ou pour ceux qui envisagent de s’y installer définitivement après leur départ à la retraite.
Et au sein même de la Costa Blanca, il existe des différences importantes : des zones plus verdoyantes et montagneuses au nord aux régions plus plates et sèches au sud. En d’autres termes, même au sein d’une même destination, il est possible de choisir entre différents modes de vie.
2. Ce n’est pas seulement une destination de vacances : on peut y vivre toute l’année
C’est sans doute l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte lorsqu’on compare des destinations.
Il existe des endroits extraordinaires pour passer quinze jours de vacances, mais qui peuvent s’avérer beaucoup moins pratiques lorsque l’on souhaite y vivre plusieurs mois, voire toute l’année.
Une grande partie de la Costa Blanca compte une population permanente et dispose d’infrastructures qui continuent de fonctionner en dehors de la saison touristique.
Supermarchés, centres commerciaux, hôpitaux et centres de soins, écoles, restaurants, installations sportives et toutes sortes de services permettent de mener une vie quotidienne normale.
C’est ce qui distingue un logement destiné exclusivement aux vacances d’un bien immobilier pouvant réellement devenir une résidence secondaire.
3. De bonnes liaisons avec le reste de l'Europe
L'achat d'un logement à l'étranger perd une partie de son attrait si l'accès à celui-ci s'avère compliqué.
La desserte est donc un autre élément important.
La province d’Alicante dispose de bonnes liaisons routières et ferroviaires, ainsi que d’un aéroport international qui facilite les déplacements vers de nombreux pays européens.
Pour un propriétaire étranger, cela peut être déterminant.
Ce n’est pas la même chose de disposer d’un logement où l’on peut se rendre assez facilement plusieurs fois par an que de devoir compter sur des liaisons compliquées, de longs trajets en voiture ou plusieurs moyens de transport pour atteindre sa destination.
Lorsqu’on compare les différents endroits où acheter, le temps nécessaire pour rejoindre son logement fait également partie de sa valeur.
4. Une immense variété de logements et d’environnements
Parler de la Costa Blanca comme s’il s’agissait d’un marché immobilier unique reviendrait à trop simplifier les choses.
On peut y trouver des appartements à quelques mètres de la Méditerranée, des logements urbains entourés de toutes les commodités, des lotissements fermés avec piscine, des bungalows, des maisons individuelles, des villas de luxe, des propriétés situées à proximité de terrains de golf ou encore des logements situés dans des localités de l’arrière-pays.
Il en va de même pour les régions.
Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja ou Orihuela Costa offrent des environnements et des marchés très différents.
Cette diversité permet d’adapter la recherche tant au budget qu’au mode de vie de l’acheteur.
Pour certaines personnes, la priorité sera de pouvoir se rendre à pied à la plage. Pour d’autres, ce sera de bénéficier de tranquillité et d’espaces extérieurs. D’autres encore rechercheront des services ouverts toute l’année, la proximité d’un terrain de golf ou de bonnes liaisons avec l’aéroport.
La question ne devrait pas se limiter à « Est-ce que je souhaite acheter sur la Costa Blanca ? », mais aussi à « Quelle partie de la Costa Blanca me correspond le mieux ? ».
5. Un environnement habitué aux acheteurs internationaux
L’achat d’un bien immobilier dans un pays étranger peut susciter une certaine appréhension.
La langue, les contrats, la fiscalité, le fonctionnement des banques ou simplement le fait de ne pas connaître les démarches nécessaires peuvent transformer une opération apparemment simple en une procédure compliquée.
La Costa Blanca bénéficie d’une longue tradition d’acheteurs et de résidents internationaux.
Il est donc courant d’y trouver des professionnels et des entreprises habitués à travailler avec des clients étrangers, et de nombreux services sont prêts à les accueillir.
L'Espagne dispose en outre d'un système officiel permettant de vérifier la situation juridique d'un bien immobilier par le biais du Registre foncier. L'Ordre des conservateurs du registre foncier propose même des services et des guides spécialement destinés aux acheteurs étrangers afin de faciliter la compréhension du processus d'acquisition. Blog des conservateurs
Le Notariat espagnol recommande également aux acheteurs étrangers de s’informer au préalable et de se faire conseiller tout au long du processus d’acquisition. Notariat
Cela ne signifie pas pour autant que l’achat d’un logement en Espagne soit exempt de formalités. Cela signifie qu’il existe une procédure établie et des mécanismes permettant d’effectuer les vérifications nécessaires avant l’achat.
6. Bien plus que le soleil et la plage
C’est sans doute l’une des caractéristiques que l’on découvre après avoir passé
plus de temps dans la région.
La plage peut constituer au départ l’attrait principal, mais la qualité de vie au quotidien dépend de bien d’autres facteurs.
Gastronomie, marchés locaux, petits villages, installations sportives, golf, nature, sentiers de randonnée, activités nautiques, fêtes traditionnelles et une offre variée de restauration font partie intégrante de l’environnement.
À cela s’ajoute un aspect particulièrement intéressant pour ceux qui envisagent d’y passer de longues périodes : la possibilité de combiner des zones très touristiques avec d’autres où la vie locale est beaucoup plus présente.
C’est pourquoi deux acheteurs aux besoins totalement différents peuvent trouver leur place au sein de la même Costa Blanca.
7. Une communauté véritablement internationale
Pour quelqu’un qui s’installe dans un autre pays, surtout s’il ne maîtrise pas encore la langue, l’intégration peut devenir une préoccupation majeure.
La présence bien établie de résidents de différentes nationalités facilite ce processus.
Dans de nombreuses localités de la Costa Blanca, des Espagnols côtoient des Britanniques, des Belges, des Néerlandais, des Français, des Allemands, des Scandinaves et des ressortissants de nombreux autres pays.
Cela permet à un nouveau propriétaire de s’épanouir dans un premier temps dans un environnement international sans pour autant renoncer à s’intégrer progressivement à la culture et au mode de vie espagnols.
Pour ceux qui envisagent de s’installer définitivement, ce facteur peut avoir beaucoup plus d’importance qu’il n’y paraît au premier abord.
8. Un logement adapté aux différentes étapes de notre vie
Il convient également de réfléchir à moyen et long terme.
Un logement initialement acheté pour y passer quelques semaines de vacances peut par la suite devenir un lieu où l’on passe plusieurs mois par an.
Une résidence secondaire peut finir par devenir notre résidence principale après la retraite.
Ou encore, un bien immobilier acquis pour notre usage personnel peut également offrir des possibilités de location, à condition que la réglementation en vigueur et les caractéristiques du logement le permettent.
C’est précisément pour cette raison qu’il est important de ne pas faire son choix en se basant uniquement sur nos besoins actuels.
Se demander comment nous pourrions utiliser ce logement dans cinq ou dix ans peut nous aider à prendre une décision plus judicieuse.
9. Et si l’achat était envisagé comme un investissement ?
Il convient ici de distinguer deux concepts.
Acheter un logement pour en profiter et acheter un logement exclusivement à des fins d’investissement ne sont pas nécessairement la même décision.
Si nous recherchons la rentabilité, nous devrons analyser des données concrètes : prix d’acquisition, frais et taxes, charges de copropriété, entretien, demande locative, loyers prévisibles et réglementation applicable.
En particulier si l’on envisage la location touristique, il ne faut jamais partir du principe que n’importe quel logement peut être destiné à cette activité. Les conditions et les restrictions peuvent varier en fonction de la commune, de l’immeuble et de la réglementation en vigueur.
Par conséquent, des expressions telles que « rentabilité élevée assurée » ou « investissement garanti » devraient nous rendre méfiants.
Un investissement immobilier doit être étudié logement par logement et chiffres à l’appui.
Alors, la Costa Blanca est-elle meilleure que le Portugal, la France, l’Italie ou la Grèce ?
Pas nécessairement.
Et ce n’est probablement pas la bonne question.
Chaque destination offre des avantages différents et chaque acheteur a des priorités distinctes.
Ce qui est intéressant avec la Costa Blanca, c’est la combinaison de facteurs qu’elle offre : le climat, la Méditerranée, les liaisons internationales, les services, la diversité de l’offre immobilière, les infrastructures et une société habituée à cohabiter avec des résidents étrangers.
Pour quelqu’un qui recherche uniquement le prix le plus bas, d’autres destinations peuvent exister.
Pour ceux qui recherchent l’isolement total, également.
Mais pour l’acheteur qui souhaite allier logement, qualité de vie, services, accessibilité et possibilité de profiter réellement de son bien tout au long de l’année, la Costa Blanca mérite de figurer parmi les options à envisager.
Avant de choisir un logement, choisissez bien le quartier
Une fois la décision prise d’acheter sur la Costa Blanca, vient sans doute l’étape la plus importante : déterminer où.
Deux logements similaires et à des prix comparables peuvent offrir des expériences complètement différentes selon leur emplacement.
C’est pourquoi, chez Habinara, nous considérons qu’une recherche doit commencer par comprendre l’acheteur avant de lui présenter des biens.
Allez-vous y vivre toute l’année ou seulement par saison ? Avez-vous besoin d’être proche de l’aéroport ? Préférez-vous pouvoir aller à la plage à pied ? Recherchez-vous la tranquillité ? Avez-vous besoin de services à proximité ? Souhaitez-vous une résidence pour en profiter ou envisagez-vous également un investissement ?
Les réponses à ces questions permettent de réduire considérablement le champ de recherche et de se concentrer sur les biens qui correspondent réellement à vos besoins.
Si vous envisagez d’acheter une résidence à Torrevieja, Orihuela Costa ou dans toute autre région de la Costa Blanca, dites-nous ce que vous recherchez.
Chez Habinara · Real Estate · Costa Blanca, nous pouvons vous aider à trouver non seulement un logement, mais aussi le quartier et le bien immobilier qui correspondent le mieux au style de vie que vous souhaitez mener ici.