Préparer la vente signifie également avoir la documentation en ordre. Le certificat énergétique aide à connaître l'efficacité du bien et est, en règle générale, obligatoire pour l'annoncer et le vendre.

Qu'est-ce que le certificat énergétique ?

C'est un document élaboré par un technicien compétent qui évalue le comportement énergétique du bien dans des conditions normalisées. Son étiquette utilise une échelle de la A, la plus efficace, à la G, la moins efficace, et informe sur la consommation d'énergie et les émissions.

Le certificat contient également des recommandations d'amélioration. Ce n'est pas une inspection générale de l'état du bien ni une garantie du montant que vous paierez sur vos factures : la consommation réelle dépend, entre autres facteurs, de l'utilisation, de l'occupation et de la climatisation.

Pourquoi est-il obligatoire pour vendre ?

Dans une vente de bien existant soumise à cette obligation, le vendeur doit disposer du certificat et de l'étiquette dès l'annonce du bien. La publicité doit inclure les informations de qualification correspondantes.

Lors de la formalisation de la vente, une copie du certificat dûment enregistré est remise à l'acheteur et l'étiquette est jointe au contrat. C'est pourquoi il est conseillé de le préparer avant de publier l'annonce, et de ne pas attendre la signature.

Il existe des exceptions légales spécifiques qui doivent être vérifiées pour chaque bien. Il ne faut pas supposer qu'un bien est exempt en raison de son ancienneté ou de sa petite taille.

Comment l'obtenir dans la Communauté Valencienne ?

Le propriétaire commande le certificat à un technicien compétent et doit s'assurer qu'il est enregistré auprès de l'organisme autonome compétent.

Dans la Communauté Valencienne, il existe un registre spécifique géré par l'IVACE. Le propriétaire peut déléguer le traitement à un technicien ou à une autre personne autorisée. Lors de la commande du service, il est conseillé de demander si le devis inclut l'enregistrement et la remise de l'étiquette.

Fenêtre à double vitrage et lumière naturelle dans un bien méditerranéen. Image illustrative.

Quels avantages apporte-t-il ?

Pour le vendeur, l'avoir prêt facilite la présentation de la documentation dès le début et répond aux questions de l'acheteur.

Pour l'acheteur, cela permet de comparer le comportement énergétique de différents biens avec une référence commune et de connaître les améliorations possibles. Il est conseillé de l'interpréter en tenant compte d'aspects tels que l'orientation, les fenêtres, l'isolation et les installations.

Les recommandations peuvent également aider à planifier des rénovations. Cependant, obtenir une bonne qualification ne garantit pas à elle seule un prix de vente supérieur ni une économie concrète.

Quelle est la durée de validité ?

La durée de validité maximale est de dix ans, sauf pour les certificats avec une qualification G, dont la durée de validité maximale est de cinq ans. Il existe des certificats antérieurs soumis au régime précédent, il convient donc de vérifier la date précise du document.

Si des améliorations ont été réalisées qui pourraient modifier la qualification, le propriétaire peut le mettre à jour volontairement avant son expiration.

Avant de mettre votre bien en vente

Vérifiez que vous avez le certificat complet, qu'il correspond au bien, qu'il est enregistré et qu'il est toujours valide. Conservez également l'étiquette pour l'incorporer correctement à la commercialisation.

Vous préparez la vente de votre bien à Torrevieja, Orihuela Costa ou dans les environs ? Chez Habinara, nous vous orientons sur les étapes et la documentation à vérifier avant de l'annoncer. Parlons de votre bien.

Sources officielles

Informations révisées en octobre 2026. Images illustratives.