Acheter un logement sur la Costa Blanca peut revêtir plusieurs significations : trouver un nouveau foyer, profiter d’une résidence secondaire au bord de la Méditerranée ou réaliser un investissement immobilier.
Cependant, le choix d’un logement ne devrait pas dépendre uniquement du coup de cœur lors de la visite ou d’un prix qui semble attractif.
L’emplacement, l’état du bien, sa situation juridique, les frais liés à la transaction ou le financement peuvent faire toute la différence entre un bon achat et une décision qui finira par entraîner des problèmes ou des dépenses imprévues.
C’est pourquoi, avant de vous décider, il vaut la peine d’analyser sereinement ces 7 aspects fondamentaux pour acheter un logement sur la Costa Blanca.
1. Définissez vos besoins avant de commencer vos recherches
L’une des erreurs les plus courantes consiste à commencer à visiter des logements sans avoir suffisamment clarifié ce dont on a réellement besoin.
Avant de lancer vos recherches, réfléchissez d’abord à l’usage que vous comptez faire de ce bien.
S’agira-t-il de votre résidence principale ? D’une résidence secondaire pour profiter de vos vacances et de certaines périodes de l’année ? Cherchez-vous un bien à des fins d’investissement ? Souhaitez-vous l’utiliser personnellement et le louer pendant certaines périodes ?
La réponse déterminera en grande partie votre recherche.
Vous devriez également établir vos priorités : nombre de chambres et de salles de bains, terrasse, jardin, piscine, garage, ascenseur, proximité de la plage, type de lotissement, orientation…
Il convient de faire la distinction entre ce qui est indispensable et ce qui serait simplement souhaitable.
Et, bien sûr, il faut définir un budget maximal réaliste. Ce budget ne doit pas se limiter au prix annoncé du bien : vous devrez prévoir un montant supplémentaire pour les taxes et autres frais liés à l'achat.
Avoir ces critères bien en tête dès le départ permet d'effectuer une recherche beaucoup plus efficace et évite de perdre du temps à visiter des biens qui ne vous conviennent pas vraiment.
2. Analysez bien l’emplacement et le quartier
Dans un logement, on peut changer pratiquement tout, sauf son emplacement.
Et sur la Costa Blanca, cet aspect est particulièrement important car on peut trouver des quartiers très différents, même au sein d’une même localité.
Il ne faut pas évaluer un emplacement uniquement en fonction de la distance par rapport à la plage.
Selon l’usage que vous comptez faire du logement, il peut être tout aussi important de disposer à proximité de supermarchés, de centres de santé, d’écoles, de restaurants, de zones commerciales ou de transports en commun.
Il convient également d’analyser les liaisons routières, la distance par rapport à l’aéroport, les possibilités de stationnement et l’activité présente tout au long de l’année.
Un autre facteur qui passe souvent inaperçu est l’orientation.
L’ensoleillement d’une terrasse ou d’un logement peut avoir une incidence considérable tant sur le confort que sur la consommation d’énergie et, dans une région méditerranéenne, cela peut devenir un facteur particulièrement important.
Si vous ne connaissez pas bien le quartier où vous envisagez d’acheter, le parcourir et le visiter à différents moments de la journée peut vous apporter des informations que vous obtiendrez difficilement en vous contentant de consulter des annonces immobilières.
3. Vérifiez l’état réel du logement
Les photos et les vidéos permettent d’effectuer une première sélection, mais ne devraient jamais se substituer à une inspection minutieuse du bien.
Lors d’une visite, il convient de prêter attention à l’état général du bien immobilier et de ne pas se limiter à la décoration ou à la première impression.
Vérifiez, entre autres, les fenêtres et les menuiseries, les éventuels problèmes d’humidité, l’installation électrique, la plomberie, la climatisation, la cuisine, les salles de bains, les sols et les menuiseries.
L’ancienneté du bien immobilier ne signifie pas nécessairement qu’un logement est en mauvais état, mais elle peut nous aider à anticiper certains besoins d’entretien ou de rénovation.
Si le bien nécessite des travaux, essayez d’en estimer le coût avant de prendre une décision.
Un logement dont le prix semble très attractif peut ne plus l’être s’il nécessite par la suite un investissement considérable.
Il est également conseillé de consulter son certificat de performance énergétique, qui fournit des informations sur la consommation d’énergie et les émissions du bien immobilier.
4. Vérifiez la situation juridique et documentaire
C’est l’un des points sur lesquels il convient d’être particulièrement vigilant.
Avant de conclure une vente, il convient de procéder à une série de vérifications concernant la situation juridique et administrative du bien immobilier.
Il faudra notamment vérifier que le vendeur est habilité à céder le bien, contrôler la description cadastrale du bien et s’assurer qu’il n’existe pas d’hypothèques, de saisies ou d’autres charges.
Selon le type de bien, d’autres documents et informations peuvent également s’avérer pertinents : situation cadastrale, charges de copropriété impayées, taxe foncière (IBI), éventuelles charges extraordinaires, permis ou certaines contraintes d’urbanisme.
En cas d’agrandissements, de fermetures de terrasses, de piscines, de rénovations importantes ou d’autres modifications apportées après la construction d’origine, il peut être particulièrement important d’en vérifier la situation.
L’objectif est simple : savoir exactement ce que l’on achète avant de s’engager à l’acquérir.
Des conseils adaptés à ce stade peuvent éviter de nombreux problèmes ultérieurs.
5. Calculez les taxes et les frais liés à l’achat
Le prix du logement ne correspond pas au coût total de la transaction.
Lors de l’élaboration du budget, il faut également tenir compte des taxes et des frais liés à l’achat-vente.
La fiscalité variera en fonction, entre autres, du fait que l’on achète un logement d’occasion ou un logement neuf.
Outre les taxes correspondantes, il peut y avoir des frais de notaire, d’enregistrement foncier, d’expertise — en cas de financement hypothécaire —, de gestion administrative dans certains cas, ainsi que d’autres coûts liés à la transaction.
Les pourcentages et les éventuels avantages fiscaux peuvent varier en fonction de la situation de l’acheteur et des caractéristiques de la transaction ; il n’est donc pas conseillé d’effectuer les calculs en se basant simplement sur un chiffre générique trouvé sur Internet.
L’important est de connaître avant l’achat le montant approximatif de la dépense totale nécessaire, et pas seulement le prix du logement.
Il convient également de prévoir une marge pour d’autres dépenses ultérieures : petites rénovations, mobilier, déménagement, mises en service ou changements de contrats de fourniture, charges de copropriété, assurances, entretien, etc.
6. Étudiez les possibilités de financement avant de rechercher un logement
Si vous avez besoin d’un crédit immobilier pour réaliser cet achat, il est recommandé d’étudier vos possibilités de financement avant de vous lancer sérieusement dans la recherche.
Cela vous permettra de savoir plus précisément de quel budget vous disposez.
Vous ne devez pas vous focaliser uniquement sur le taux d’intérêt. Il est important de comparer le coût global des différentes offres, les conditions de souscription exigées, les frais et les modalités de chaque établissement.
Le financement qu’une banque peut accorder dépendra de multiples facteurs, tels que la situation financière de l’acheteur, l’évaluation du bien immobilier et les politiques de gestion des risques de chaque établissement.
La situation peut également varier selon que les acheteurs sont résidents ou non-résidents en Espagne.
C’est pourquoi disposer d’une étude préalable peut vous éviter une situation assez frustrante : trouver le logement qui vous convient et découvrir ensuite que le financement nécessaire n’est pas envisageable.
7. Entourez-vous de professionnels tout au long du processus
L’achat d’un logement implique bien plus que de trouver un bien immobilier et de se rendre ensuite chez le notaire.
Entre ces deux étapes, il y a des visites, la vérification des documents, la négociation, les contrats, le financement, la coordination entre les différentes parties et de nombreuses démarches administratives.
Faire appel à un professionnel connaissant le marché local peut vous aider non seulement à trouver des biens immobiliers, mais aussi à mieux comprendre les quartiers, à évaluer les alternatives et à coordonner le processus jusqu’à la signature.
De plus, lorsque cela s’avère nécessaire, vous devrez pouvoir vous appuyer sur d’autres professionnels spécialisés — avocats, gestionnaires, techniciens, conseillers en crédit immobilier ou notaires — pour les questions nécessitant des connaissances spécifiques.
L’objectif ne devrait pas être simplement d’acheter un logement, mais de le faire en sachant ce que vous achetez et en prenant des décisions en disposant du plus d’informations possible.
Acheter sur la Costa Blanca : d’abord le logement adapté, ensuite la décision
La Costa Blanca offre une immense variété de possibilités : des appartements au bord de la Méditerranée, des logements en centre-ville, des résidences avec piscine, des bungalows, des villas individuelles ou des biens destinés à l’investissement.
C’est précisément en raison de cette diversité qu’il n’existe pas de logement parfait pour tout le monde.
Il existe en revanche le logement qui correspond le mieux à vous, à vos besoins, à votre budget et à l’usage que vous souhaitez en faire.
Si vous envisagez d’acheter un logement à Torrevieja, Orihuela Costa ou dans toute autre région de la Costa Blanca, chez Habinara, nous pouvons vous accompagner tout au long du processus : de la définition de votre recherche et de la sélection des biens à la coordination des différentes étapes nécessaires à la conclusion de la vente.
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