Preparar la venta también significa tener la documentación en orden. El certificado energético ayuda a conocer la eficiencia de la vivienda y es, con carácter general, obligatorio para anunciarla y venderla.
¿Qué es el certificado energético?
Es un documento elaborado por un técnico competente que evalúa el comportamiento energético del inmueble en condiciones normalizadas. Su etiqueta utiliza una escala de la A, más eficiente, a la G, menos eficiente, e informa sobre consumo de energía y emisiones.
El certificado también recoge recomendaciones de mejora. No es una inspección general del estado de la vivienda ni una garantía del importe que pagarás en tus facturas: el consumo real depende, entre otros factores, del uso, la ocupación y la climatización.
¿Por qué es obligatorio para vender?
En una venta de vivienda existente sujeta a esta obligación, el vendedor debe disponer del certificado y de la etiqueta desde que se anuncia el inmueble. La publicidad debe incorporar la información de calificación correspondiente.
Al formalizar la compraventa, se facilita al comprador una copia del certificado debidamente registrado y se anexa la etiqueta al contrato. Por eso conviene prepararlo antes de publicar el anuncio, no dejarlo para la firma.
Existen excepciones legales concretas que deben comprobarse para cada inmueble. No debe darse por hecho que una vivienda está exenta por ser antigua o pequeña.
¿Cómo se obtiene en la Comunitat Valenciana?
El propietario encarga el certificado a un técnico competente y debe asegurarse de que se registra ante el organismo autonómico correspondiente.
En la Comunitat Valenciana existe un registro específico gestionado por IVACE. El propietario puede delegar la tramitación en el técnico u otra persona autorizada. Al contratar el servicio, resulta conveniente preguntar si el presupuesto incluye el registro y la entrega de la etiqueta.
¿Qué ventajas aporta?
Para el vendedor, tenerlo preparado facilita presentar la documentación desde el inicio y atender las preguntas del comprador.
Para quien compra, permite comparar el comportamiento energético de distintas viviendas con una referencia común y conocer posibles mejoras. Conviene interpretarlo junto con aspectos como la orientación, las ventanas, el aislamiento y las instalaciones.
Las recomendaciones también pueden ayudar a planificar reformas. No obstante, obtener una buena calificación no garantiza por sí solo un precio de venta superior ni un ahorro económico concreto.
¿Cuánto tiempo tiene validez?
La validez máxima es de diez años, salvo los certificados con calificación G, cuya validez máxima es de cinco años. Hay certificados anteriores sujetos al régimen previo, por lo que debe revisarse la fecha concreta del documento.
Si se han realizado mejoras que puedan modificar la calificación, el propietario puede actualizarlo voluntariamente antes de su vencimiento.
Antes de poner tu vivienda a la venta
Comprueba que tienes el certificado completo, que corresponde al inmueble, que está registrado y que sigue vigente. Guarda también la etiqueta para incorporarla correctamente a la comercialización.
¿Estás preparando la venta de tu vivienda en Torrevieja, Orihuela Costa o alrededores? En Habinara te orientamos sobre los pasos y la documentación que conviene revisar antes de anunciarla. Hablemos de tu vivienda.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 390/2021: certificación de eficiencia energética.
- Ministerio para la Transición Ecológica: preguntas frecuentes.
- Generalitat Valenciana: registro de certificados.
Información revisada en octubre de 2026. Imágenes ilustrativas.