Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist eine Entscheidung, die weit über die Suche nach einer Immobilie hinausgeht, die uns gefällt.
Wenn ein internationaler Käufer den Kauf einer Zweitwohnung, die Verlegung seines gewöhnlichen Wohnsitzes oder eine Investition in eine Immobilie in Betracht zieht, vergleicht er in der Regel verschiedene Standorte. Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland, Kroatien oder sogar Länder außerhalb der Europäischen Union können dabei in die engere Wahl kommen.
Warum also entscheiden sich so viele Käufer letztendlich für die Costa Blanca?
Es gibt kein Reiseziel, das für jeden perfekt ist. Doch die Costa Blanca vereint eine Kombination, die nur schwer zu finden ist: mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung, ganzjährige Infrastruktur, ein breites Immobilienangebot und ein Umfeld, das seit Jahrzehnten daran gewöhnt ist, Bewohner aus anderen Ländern aufzunehmen.
Schauen wir uns einige der Faktoren an, die es wert sind, berücksichtigt zu werden.
1. Ein Ort, der dafür geschaffen ist, das ganze Jahr über genossen zu werden
Für diejenigen, die eine Immobilie im Ausland kaufen, ist das Klima oft eines der ersten Entscheidungskriterien.
Aber es geht nicht nur darum, während der Sommerferien gutes Wetter zu haben.
Einer der Vorteile der Costa Blanca ist die Möglichkeit, einen Großteil des Jahres im Freien zu verbringen. Terrassen, Strandpromenaden, Strände, Wanderwege, Radfahren, Golf und sportliche Aktivitäten gehören zum Alltag und nicht nur zur Sommersaison.
Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die eine Zweitwohnung suchen, die sie zu verschiedenen Zeiten im Jahr nutzen können, oder für diejenigen, die nach der Pensionierung einen dauerhaften Umzug in Betracht ziehen.
Und innerhalb der Costa Blanca selbst gibt es erhebliche Unterschiede: von grüneren und bergigeren Gebieten im Norden bis hin zu flacheren und trockeneren Gebieten im Süden. Das heißt, selbst innerhalb eines einzigen Reiseziels gibt es Spielraum für unterschiedliche Lebensstile.
2. Es ist nicht nur ein Urlaubsziel: Man kann das ganze Jahr über dort leben
Dies ist möglicherweise einer der Faktoren, die beim Vergleich von Reisezielen am meisten berücksichtigt werden sollten.
Es gibt außergewöhnliche Orte für einen zweiwöchigen Urlaub, die sich jedoch als weitaus weniger praktisch erweisen können, wenn man mehrere Monate oder das ganze Jahr über dort leben möchte.
In weiten Teilen der Costa Blanca gibt es eine ständige Bevölkerung und eine Infrastruktur, die auch außerhalb der Touristensaison funktioniert.
Supermärkte, Einkaufszentren, Krankenhäuser und Gesundheitszentren, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und Dienstleistungen aller Art ermöglichen einen normalen Alltag.
Dies unterscheidet eine ausschließlich für den Urlaub bestimmte Immobilie von einer Immobilie, die wirklich zu einem Zweitwohnsitz werden kann.
3. Gute Verbindungen zum restlichen Europa
Der Kauf einer Immobilie im Ausland verliert einen Teil seiner Attraktivität, wenn die Anreise schwierig ist.
Die Verkehrsanbindung ist daher ein weiterer wichtiger Faktor.
Die Provinz Alicante verfügt über eine gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sowie über einen internationalen Flughafen, der Reisen in zahlreiche europäische Länder erleichtert.
Für einen ausländischen Eigentümer kann dies ausschlaggebend sein.
Es ist nicht dasselbe, eine Immobilie zu besitzen, zu der man relativ einfach mehrmals im Jahr reisen kann, als auf komplizierte Verbindungen, lange Autofahrten oder mehrere Verkehrsmittel angewiesen zu sein, um ans Ziel zu gelangen.
Wenn man vergleicht, wo man kaufen soll, ist auch die Zeit, die man benötigt, um zu unserer Immobilie zu gelangen, Teil ihres Wertes.
4. Eine enorme Vielfalt an Immobilien und Umgebungen
Von der Costa Blanca so zu sprechen, als wäre sie ein einziger Immobilienmarkt, wäre eine zu starke Vereinfachung.
Man findet hier Wohnungen nur wenige Meter vom Mittelmeer entfernt, Stadtwohnungen mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe, geschlossene Wohnanlagen mit Swimmingpool, Bungalows, freistehende Häuser, Luxusvillen, Immobilien in der Nähe von Golfplätzen oder Häuser in Orten im Landesinneren.
Das Gleiche gilt für die Regionen.
Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja oder Orihuela Costa bieten sehr unterschiedliche Umgebungen und Märkte.
Diese Vielfalt ermöglicht es, die Suche sowohl an das Budget als auch an den Lebensstil des Käufers anzupassen.
Für manche Menschen steht die Möglichkeit, zu Fuß zum Strand zu gehen, im Vordergrund. Für andere sind Ruhe und viel Platz im Freien wichtig. Wieder andere suchen ganzjährig geöffnete Einrichtungen, die Nähe zu einem Golfplatz oder eine gute Anbindung an den Flughafen.
Die Frage sollte nicht nur lauten: „Möchte ich an der Costa Blanca kaufen?“, sondern auch: „Welcher Teil der Costa Blanca passt am besten zu mir?“.
5. Ein Umfeld, das an internationale Käufer gewöhnt ist
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann eine gewisse Unsicherheit mit sich bringen.
Die Sprache, Verträge, Steuern, die Abläufe bei den Banken oder einfach die Unkenntnis der notwendigen Formalitäten können dazu führen, dass eine scheinbar einfache Transaktion kompliziert wird.
Die Costa Blanca blickt auf eine lange Tradition internationaler Käufer und Einwohner zurück.
Daher ist es üblich, Fachleute und Unternehmen zu finden, die an die Zusammenarbeit mit ausländischen Kunden gewöhnt sind, und viele Dienstleister sind darauf vorbereitet, diese zu betreuen.
Spanien verfügt zudem über ein formelles System zur Überprüfung der Rechtslage einer Immobilie über das Grundbuchamt. Die Kammer der Grundbuchführer bietet sogar Dienstleistungen und Leitfäden speziell für ausländische Käufer an, um das Verständnis des Kaufprozesses zu erleichtern. Blog der Grundbuchführer
Auch die spanische Notarkammer empfiehlt ausländischen Käufern, sich vorab zu informieren und sich während des Kaufprozesses beraten zu lassen. Notarkammer
Das bedeutet nicht, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien ohne Formalitäten abläuft. Es bedeutet vielmehr, dass es ein festgelegtes Verfahren und Mechanismen gibt, um vor dem Kauf die notwendigen Überprüfungen durchzuführen.
6. Viel mehr als nur Sonne und Strand
Wahrscheinlich ist dies eines der Merkmale, die man erst entdeckt, nachdem man
in der Region verbracht hat.
Der Strand mag zunächst die Hauptattraktion sein, doch die Lebensqualität im Alltag hängt von vielen anderen Faktoren ab.
Gastronomie, lokale Märkte, kleine Ortschaften, Sportanlagen, Golf, Natur, Wanderwege, Wassersport, traditionelle Feste und ein breites gastronomisches Angebot gehören zum Umfeld dazu.
Hinzu kommt etwas, das besonders für diejenigen interessant ist, die längere Zeit hier verbringen möchten: die Möglichkeit, stark touristisch geprägte Gebiete mit anderen zu kombinieren, in denen ein deutlich lokaleres Leben vorherrscht.
Deshalb können zwei Käufer mit völlig unterschiedlichen Bedürfnissen ihren Platz an ein und derselben Costa Blanca finden.
7. Eine wahrhaft internationale Gemeinschaft
Für jemanden, der in ein anderes Land zieht – insbesondere wenn er die Sprache anfangs nicht beherrscht –, kann die Integration zu einem wichtigen Anliegen werden.
Die etablierte Präsenz von Einwohnern verschiedener Nationalitäten erleichtert diesen Prozess.
In vielen Orten an der Costa Blanca leben Spanier zusammen mit Briten, Belgiern, Niederländern, Franzosen, Deutschen, Skandinaviern und Bürgern zahlreicher anderer Länder.
Dies ermöglicht es einem neuen Eigentümer, sich anfangs in einem internationalen Umfeld zurechtzufinden, ohne dabei auf eine schrittweise Integration in die spanische Kultur und Lebensweise verzichten zu müssen.
Für diejenigen, die einen endgültigen Umzug in Betracht ziehen, kann dieser Faktor eine viel größere Rolle spielen, als es zunächst den Anschein hat.
8. Eine Immobilie, die verschiedenen Lebensphasen gerecht wird
Es lohnt sich auch, mittel- und langfristig zu denken.
Eine Immobilie, die ursprünglich erworben wurde, um dort einige Wochen Urlaub zu verbringen, kann später zu einem Ort werden, an dem man mehrere Monate im Jahr verbringt.
Ein Zweitwohnsitz kann nach der Pensionierung schließlich zu unserem Hauptwohnsitz werden.
Oder eine Immobilie, die für den Eigenbedarf erworben wurde, bietet möglicherweise auch Vermietungsmöglichkeiten, sofern die geltenden Vorschriften und die Eigenschaften der Immobilie dies zulassen.
Genau aus diesem Grund ist es wichtig, die Entscheidung nicht ausschließlich unter Berücksichtigung unserer aktuellen Bedürfnisse zu treffen.
Sich zu fragen, wie wir diese Immobilie in fünf oder zehn Jahren nutzen könnten, kann uns helfen, eine fundiertere Entscheidung zu treffen.
9. Was ist, wenn der Kauf als Investition gedacht ist?
Hier sollte man zwei Konzepte voneinander trennen.
Der Kauf einer Immobilie zum Eigenbedarf und der Kauf einer Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage sind nicht unbedingt ein und dieselbe Entscheidung.
Wenn wir auf Rentabilität abzielen, müssen wir konkrete Daten analysieren: Kaufpreis, Kosten und Steuern, Hausgemeinschaftsbeiträge, Instandhaltung, Mietnachfrage, voraussichtliche Mieteinnahmen und geltende Vorschriften.
Insbesondere wenn man eine Ferienvermietung in Betracht zieht, sollte man niemals davon ausgehen, dass jede Immobilie für diese Nutzung geeignet ist. Die Bedingungen und Einschränkungen können je nach Gemeinde, Gebäude und geltenden Vorschriften variieren.
Daher sollten Formulierungen wie „hohe Rendite garantiert“ oder „gesicherte Investition“ uns misstrauisch machen.
Eine Immobilieninvestition muss Objekt für Objekt und anhand der Zahlen geprüft werden.
Ist die Costa Blanca also besser als Portugal, Frankreich, Italien oder Griechenland?
Nicht unbedingt.
Und wahrscheinlich ist das auch nicht die richtige Frage.
Jedes Reiseziel bietet unterschiedliche Vorteile, und jeder Käufer hat andere Prioritäten.
Das Interessante an der Costa Blanca ist die Kombination der Faktoren, die sie bietet: Klima, Mittelmeer, internationale Anbindung, Dienstleistungen, vielfältiges Immobilienangebot, Infrastruktur und eine Gesellschaft, die daran gewöhnt ist, mit ausländischen Einwohnern zusammenzuleben.
Für jemanden, der ausschließlich nach dem niedrigsten Preis sucht, gibt es vielleicht andere Reiseziele.
Für diejenigen, die absolute Abgeschiedenheit suchen, ebenfalls.
Aber für den Käufer, der Wohnraum, Lebensqualität, Dienstleistungen, Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Immobilie wirklich das ganze Jahr über zu nutzen, miteinander verbinden möchte, verdient die Costa Blanca es, zu den in Betracht zu ziehenden Optionen zu gehören.
Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, wählen Sie die Gegend sorgfältig aus
Sobald die Entscheidung für einen Kauf an der Costa Blanca gefallen ist, kommt möglicherweise der wichtigste Teil: die Wahl des Standorts.
Zwei ähnliche Immobilien mit vergleichbaren Preisen können je nach Lage völlig unterschiedliche Erfahrungen bieten.
Deshalb sind wir bei Habinara der Meinung, dass eine Suche damit beginnen sollte, den Käufer zu verstehen, bevor man ihm Immobilien zeigt.
Wirst du das ganze Jahr über hier leben oder nur saisonal? Musst du in der Nähe des Flughafens sein? Möchtest du lieber zu Fuß zum Strand gehen können? Suchst du Ruhe? Brauchst du Einrichtungen in der Nähe? Möchten Sie eine Immobilie zum Genießen oder denken Sie auch an eine Investition?
Die Antworten darauf helfen dabei, die Suche erheblich einzugrenzen und sich auf die Immobilien zu konzentrieren, die wirklich in Frage kommen.
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie in Torrevieja, Orihuela Costa oder einer anderen Gegend an der Costa Blanca zu kaufen, teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen.
Bei Habinara · Real Estate · Costa Blanca können wir dir helfen, nicht nur eine Immobilie zu finden, sondern auch die Gegend und das Objekt, die am besten zu dem Leben passen, das du hier genießen möchtest.