Die Vorbereitung des Verkaufs bedeutet auch, die Dokumentation in Ordnung zu haben. Das Energiezertifikat hilft, die Effizienz der Immobilie zu kennen und ist im Allgemeinen erforderlich, um sie anzubieten und zu verkaufen.

Was ist das Energiezertifikat?

Es handelt sich um ein Dokument, das von einem kompetenten Techniker erstellt wird und das energetische Verhalten des Gebäudes unter standardisierten Bedingungen bewertet. Sein Etikett verwendet eine Skala von A, am effizientesten, bis G, am wenigsten effizient, und informiert über den Energieverbrauch und die Emissionen.

Das Zertifikat enthält auch Verbesserungsvorschläge. Es ist keine allgemeine Inspektion des Zustands der Immobilie und keine Garantie für den Betrag, den du in deinen Rechnungen zahlen wirst: Der tatsächliche Verbrauch hängt unter anderem von der Nutzung, der Belegung und der Klimatisierung ab.

Warum ist es verpflichtend für den Verkauf?

Bei einem Verkauf einer bestehenden Immobilie, die dieser Verpflichtung unterliegt, muss der Verkäufer das Zertifikat und das Etikett haben, sobald die Immobilie angeboten wird. Die Werbung muss die entsprechenden Qualifikationsinformationen enthalten.

Bei der Formalisierung des Kaufvertrags wird dem Käufer eine ordnungsgemäß registrierte Kopie des Zertifikats übergeben und das Etikett wird dem Vertrag beigefügt. Daher ist es ratsam, es vorzubereiten, bevor die Anzeige veröffentlicht wird, und nicht bis zur Unterzeichnung zu warten.

Es gibt spezifische gesetzliche Ausnahmen, die für jede Immobilie überprüft werden müssen. Es sollte nicht davon ausgegangen werden, dass eine Immobilie aufgrund ihres Alters oder ihrer Größe befreit ist.

Wie erhält man es in der Comunitat Valenciana?

Der Eigentümer beauftragt das Zertifikat bei einem kompetenten Techniker und muss sicherstellen, dass es bei der zuständigen autonomen Behörde registriert wird.

In der Comunitat Valenciana gibt es ein spezifisches Register, das von IVACE verwaltet wird. Der Eigentümer kann die Abwicklung dem Techniker oder einer anderen autorisierten Person übertragen. Bei der Beauftragung des Dienstes ist es ratsam zu fragen, ob das Angebot die Registrierung und die Lieferung des Etiketts umfasst.

Fenster mit Doppelverglasung und natürlichem Licht in einer mediterranen Immobilie. Illustratives Bild.

Welche Vorteile bietet es?

Für den Verkäufer erleichtert es die Präsentation der Dokumentation von Anfang an und die Beantwortung der Fragen des Käufers.

Für den Käufer ermöglicht es den Vergleich des energetischen Verhaltens verschiedener Immobilien mit einem gemeinsamen Referenzwert und das Kennenlernen möglicher Verbesserungen. Es ist ratsam, es zusammen mit Aspekten wie der Ausrichtung, den Fenstern, der Isolierung und den Installationen zu interpretieren.

Die Empfehlungen können auch helfen, Renovierungen zu planen. Dennoch garantiert eine gute Bewertung nicht allein einen höheren Verkaufspreis oder eine konkrete Einsparung.

Wie lange ist es gültig?

Die maximale Gültigkeit beträgt zehn Jahre, außer für Zertifikate mit der Bewertung G, deren maximale Gültigkeit fünf Jahre beträgt. Es gibt frühere Zertifikate, die dem vorherigen Regime unterliegen, daher sollte das genaue Datum des Dokuments überprüft werden.

Wenn Verbesserungen vorgenommen wurden, die die Bewertung ändern könnten, kann der Eigentümer es freiwillig vor Ablauf der Frist aktualisieren.

Bevor du deine Immobilie zum Verkauf anbietest

Stelle sicher, dass du das vollständige Zertifikat hast, das zur Immobilie gehört, dass es registriert ist und dass es noch gültig ist. Bewahre auch das Etikett auf, um es korrekt in die Vermarktung einzufügen.

Bereitest du den Verkauf deiner Immobilie in Torrevieja, Orihuela Costa oder Umgebung vor? Bei Habinara beraten wir dich über die Schritte und die Dokumentation, die du vor der Ankündigung überprüfen solltest. Lass uns über deine Immobilie sprechen.

Offizielle Quellen

Informationen überprüft im Oktober 2026. Illustrative Bilder.